Förbered hyra av ditt garage, en mycket lönsam tillgång!
Är du en av de lyckliga killarna som har ett garage? Förutom att vara en extremt åtråvärd fastighet blir garaget extremt lönsamt om det ska förvandlas till en hyresfastighet. Men hur kan du hyra ditt garage utan att ta någon risk? Kan vi göra detta om vi bara är hyresgästen och inte ägaren till fastigheten? Ska ett skriftligt avtal upprättas? Vi gör inventering.Att hyra ditt garage: en riktigt bra idé!
Om du vill investera i fastigheter för att investera dina pengar och inte nödvändigtvis har möjlighet att köpa ett hus, var inte avskräckt! Att köpa ett garage är en bra lösning och ett smidigt sätt att investera i en första fastighet. Räkna, beroende på plats, mellan 10 000 och 25 000 euro. Så du behöver inte nödvändigtvis kredit och om så är fallet kommer banken uppenbarligen att bevilja dig det mycket lättare eftersom det är små summor. I städer är garaget och parkeringen sällsynta och dyrbara varor. Du kommer därför inte ha några svårigheter att hyra ditt garage. Det är också mindre troligt att du har dåliga skulder eftersom det är små belopp. Slutligen, den sista övertygande punkten: avkastningen för ett garage är mellan 6 och 10%; det motsvarar din vinst efter att ha dragit ut dina kostnader för underhållskostnader, din möjliga kredit … För uthyrning av en lägenhet är avkastningen snarare 4 till 6%. Övertygande, eller hur? Vad händer om du bara hyr garaget? Uthyrning är förbjuden för en bostad, inte för ett garage. På villkor att informera ägaren och få sitt avtal och inte att göra vinst genom att hyra ut garaget dyrare än priset på din egen uthyrning. Och naturligtvis slutar denna andrahandsuthyrning i slutet av ditt hyresavtal.
Avkastningen för ett garage är högre än en lägenhet
Att hyra ditt garage: hur gör du?
Om du äger ett hem och ett garage kan du hyra dem självständigt. Och även om ditt garage inte är beroende av en bostad kan du naturligtvis hyra det också. I det här fallet omfattas garaget av de allmänna regler som gäller för kontrakt för uthyrning av saker. Det är därför upp till dig att fastställa hyresbeloppet. Det enklaste sättet är att titta på liknande annonser: det bästa sättet att hålla sig till marknadspriser. En annan viktig punkt: ange hur länge hyresavtalet ska gälla. Ett skriftligt kontrakt är inte nödvändigt eftersom hyra av ett garage inte omfattas av någon specifik reglering. Å andra sidan är det mer än lämpligt att etablera en för att undvika konflikter. Se sedan till att beskrivningen av lokalen visas, hyrans pris, hyresperiodens längd, depositionens storlek, villkoren för revidering av hyran och uppsägningsvillkoren. Och hur hittar du din hyresgäst? Du kan räkna med mun till mun eftersom kraven är många. Men fråga även handlare nära dig om du kan placera annonser i deras butik. Eller placera din annons online på webbplatser som Monsieurparking.com.
Garageuthyrning omfattas inte av några föreskrifter
Att hyra ditt garage: vad ändras i skattemässiga syften?
Observera att om du hyr ditt garage måste du betala fastighetsskatt. Men du kan begära ersättning från hyresgästen. Hyrning av garaget är också föremål för betalning av moms om inte hyrning av garaget åtföljs av boende.Att hyra ditt garage: alternativen
Låt det sägas, garaget är en lönsam tillgång! Ett annat alternativ, om du vill hyra det och göra ännu mer vinst: förvandla det till en lagringsplats. Laure Courty är grundaren av Jestocke.com. Hon fann att att hyra ditt garage som ett förråd kan fördubbla din lönsamhet eftersom detta område i detta specifika fall inte hyrs utifrån dess läge utan snarare hyrs fastigheten per m2. En idé desto mer attraktiv eftersom bilar alltmer överger stadscentrum; detta alternativ gör det därför möjligt att driva garage annorlunda genom att avleda dem från deras primära användning. Kontrollera dock med din bostadsrätt att du har rätt att hyra ut ditt garage som lagringsutrymme. En annan original idé, att dela ett garage! Vi talar också om "delningsgarage". Principen är enkel: du använder bara en del av ditt garage och gör vinst genom att dela det! Eller så använder du det episodiskt och vill hyra utrymmet när du går till jobbet. Även här är det bättre att ta skydd bakom ett kontrakt för att skydda dig själv vid en tvist. Det finns webbplatser för att förenkla utbyten som Jepartagemongarage.fr.
Konvertera ditt garage till en förvaringsenhet för ännu fler fördelar