Känn den lokala fastighetsmarknaden för att upptäcka dåliga planer och hitta bra erbjudanden …
Det finns många regler som det är bäst att känna till innan du börjar köpa fastigheter. Att noggrant förbereda ditt projekt och göra all förundersökning för att bättre bemästra fastighetsområdet är viktigt. Här är också några tips och fallgropar att undvika för att lyckas med ditt fastighetsprojekt.
Underskatta inte kostnaderna för ett fastighetsköp.
Ett fastighetsköp är en långsiktig investering, en investering som, om den är noga genomtänkt och förberedd, kan visa sig vara en mycket lönsam verksamhet. Omvänt kan det bli en riktig finansiell grop, särskilt för nybörjare som inte är bekanta med fastighetsmarknadens regler. Det är därför absolut nödvändigt att budgetera ditt projekt genom att försöka förutse alla de kostnader som denna investering kommer att medföra: kostnader för inköpsprocedurer, skatter och tullar relaterade till status som ägare, lånesats … Vi har, för det mesta, tenderar också att underskatta budgeten för renoveringsarbete som ofta visar sig vara mer komplicerad och längre än förväntat …
Glöm inte att informera dig själv om ditt sökområde och den lokala fastighetsmarknaden
Ta reda på mer om den lokala fastighetsmarknaden, till exempel om den sektor som intresserar dig, och gör prissjämförelser mellan flera fastigheter med liknande egenskaper, för att få en ganska exakt uppfattning om de priser som praktiseras. Detta gör att du i synnerhet inte kan betala för mycket! Att lära känna forskningsområdet innebär också att man får information från stadshuset för att ta reda på möjliga stadsplaneringsprojekt som kan göra att fastigheten man vill tappa värde och gör det mindre intressant för dig (motorvägsprojekt, järnvägslinje eller stora industriområden) precis intill …). Slutligen kommer det också att tillåta dig att inse om sektorn du riktar in dig är perfekt anpassad till dina behov och din livsstil (ekonomiskt dynamisk sektor i linje med dina drömmars livsmiljö?).
Begränsa dig inte till antalet besök …
… Oavsett om antalet besök på fastigheter i samma sektor, just för att lära sig att identifiera den lokala fastighetsmarknaden, känna igen dåliga planer och omvänt, gyllene affärer; och även antalet besök på samma fastighet om det verkar intressant för dig, för att inspektera det från alla vinklar och undvika obehagliga överraskningar. Genom att besöka samma fastighet flera gånger kommer du att kunna inse solskenet och eventuella olägenheter. Du kan också ringa till professionella experter som hjälper dig att upptäcka dolda defekter …
Ta inte ett slutgiltigt beslut om ett infall kopplat till en förälskelse
Investeringen du är på väg att göra är tillräckligt stor för att du ska ta dig tid att tänka på det 3 gånger innan du skriver under! Att vara förälskad när du besöker ett hem är det trevligaste som kan hända dig. Då måste du kontrollera att denna förälskelse är livskraftig med avseende på din budget och alla punkter som vi har nämnt ovan. Om inte, tryck inte på det, det är fortfarande inte det bästa erbjudandet du kan hoppas på!