Det väsentliga i hypotekslån sammanfattas
Få av dem slipper bostadslån för att finansiera köpet av deras egendom. Personligt bidrag, ränta, försäkring och varaktighet oroar dig? Var inte rädd, vi gör en översikt över de viktigaste sakerna att veta innan vi börjar ta en inteckning!
Hur lång tid för en inteckning?
De inteckningens genomsnittliga löptid i Frankrike är tjugo år … efter prenumeration. Faktum är att den faktiska löptiden är tolv år: en återförsäljning av fastigheten, ett arv, ett återköp av lån, en ökning av månatliga betalningar eller andra livsförändringar förkortar ofta löptiden. I alla fall, ju längre lån, desto mer kostar det, eftersom räntan beräknas på det kapital som återstår att återbetala och därför högre.
Vad är bolåneräntan?
Räntan är det belopp banken tar i utbyte mot de lånade pengarna, som är utöver det belopp som lånas för att betala tillbaka. Det finns två typer: fast ränta, bestäms vid prenumeration utan någon ändring fram till slutet eller omförhandling av lånet, och rörlig eller reviderbar ränta. Detta kan gå ner eller upp beroende på det riktmärke som valts och kan begränsas, eller "begränsas", för att undvika överdrivna variationer. Begränsad eller inte, den rörliga räntan representerar en finansiell insats, medan den fasta räntan förkroppsligar säkerhet. Den nuvarande genomsnittliga räntan är mellan 1 och 2%.
Varför övervaka den årliga globala effektiva räntan?
Det kallas APR för Global Effective Annual Rate, och det är den väsentliga referensen när val av inteckning. APR integrerar alla kostnader som ingår i lånet, från avgif.webpter till provisioner och räntor, för att uttrycka den totala kostnaden för lånet i en enda ränta. Som ett resultat kan du snabbt och enkelt jämföra olika mottagna krediterbjudanden!
Ska vi försäkra en inteckning?
På pappret är det inte obligatoriskt teckna låntagarförsäkring med inteckning. Faktum är att nästan alla kreditinstitut kräver försäkring för att skydda sitt lån vid dödsfall, funktionshinder, arbetsförlust eller annat hinder för en korrekt återbetalning av det lånade beloppet. Låneförsäkring är därför inte obligatorisk, men nästan oundviklig.
Behöver du ett personligt bidrag för att få en inteckning?
Det är möjligt att ta ett lån för att köpa fastigheter utan bidrag personal. Men det underlättar att få lånet och förbättrar dess villkor, ett lån utan personligt bidrag är oftast svårt att få och starkt betingat. Vi brukar prata om a personligt bidrag på 10 till 20% av det lånade beloppet, för att betala de olika avgif.webpterna: notariusavgif.webpter, garantiavgif.webpter och administrationsavgif.webpter. I annat fall finns lånet på 110% just för att kompensera.
Vilka är de olika typerna av bolån?
Det finns inte ett, utan flera typer av bostadslån. Den mest kända och mest prenumererade är återbetalningsbart lån, varje månadsbetalning som amorterar en del av det lånade kapitalet. de lån i fint är inte avskrivningsbar utan backas upp av sparande och återbetalas i sin helhet vid sista förfallodagen. de överbryggande lån är avsedd för köpare av en fastighet som redan äger en annan i väntan på återförsäljning och inte heller är avskrivningsbar.
Förbli specialiserade lån : nollränta plus-lån, det godkända lånet, bostadslånet, bostadslånet, Paris-bostadslånet, tjänstemannalånet, ekolånet … Var och en erbjuder ekonomiska villkor anpassade till en specifik låntagarprofil, från förstagångsköpare till låginkomsthushåll, inklusive köp av ett andra hem.
Vad beror det på att få bolån?
Att få ett lån beror på låntagarens förmåga att betala tillbaka det. Det handlar om skuldkvoten, beräknat från förhållandet mellan alla finansiella avgif.webpter relaterade till lånet och all inkomst, båda månadsvis. Det erhållna resultatet är en procentsats, vars tak allmänt accepteras av banker med högst 33%. Vissa organisationer visar mer flexibilitet vid höga inkomster. För resten är allt en inkomstfråga: det är lättare att få ett lån med fast lön och ett varaktigt kontrakt, men vissa förmånliga lån är exakt begränsade till maximala inkomstgränser för att underlätta deras hushålls uppnående. Det mest blygsamma!