Regler relaterade till VEFA.
En försäljning i framtida färdigställande av en bostad eller VEFA är en försäljning av en fastighet som ännu inte är byggd men som är under uppförande eller vars byggnation kommer att påbörjas snart. Parterna kan teckna ett reservationsavtal innan försäljningsavtalet. Vi gör inventering.
Hur fungerar en VEFA eller försäljning i det framtida färdigställandet?
Försäljningen i det framtida färdigställandet eller VEFA är ett mycket vanligt sätt att sälja och köpa fastigheter.
Varför sälja en VEFA?
Kontraktet för bokning av en lägenhet i framtida färdigställande eller försäljning i framtida färdigställande (VEFA) är ett avtal som gör det möjligt att reservera boende: säljaren (reserverar den) åtar sig att reservera boende för köparen (bokaren) mot en deposition.
VEFA är en handling under privat signatur, det vill säga en handling upprättad mellan enskilda, utan närvaro av en notarie. Men det är möjligt att ingå detta avtal inför en notarie (den senare kommer då att göra de nödvändiga kontrollerna). När handlingen har undertecknats ska den skickas med rekommenderat brev med mottagningsbevis (LRAR) eller levereras för hand till köparen, före eventuell insättning av medel!
Köparen har rätt att ångra sig inom 10 kalenderdagar från dagen efter den första uppvisandet av det rekommenderade brevet med besked om avtalet eller dagen efter det att det levererats för hand. Indragningen måste göras av LRAR.
Vem är ägaren utanför planen?
För att reservera det boende som ska byggas kan köparen bli skyldig att betala en deposition till säljaren, till ett bankkonto som öppnats i köparens namn eller hos en notarie. Depositionsbeloppet får vara högst 5 % av försäljningspriset (om köpebrevet undertecknas mindre än 1 år före undertecknandet av köpekontraktet) eller högst 2 % av försäljningspriset (om handlingen undertecknas inom 1 till 2 år före undertecknandet av köpekontraktet). Ingen deposition kan begäras om handlingen är undertecknad mer än 2 år före undertecknandet av köpekontraktet.
Beloppen som betalats som garanti är otillgängliga, ej överlåtbara och oslagbara fram till ingåendet av köpeavtalet. Köparen får tillbaka sin deposition om: lånet vägras av banken, försäljningsavtalet inte ingås av säljaren inom den period som anges i det preliminära avtalet, försäljningspriset är mer än 5 % högre vid det reviderade prognospriset, skillnaden mellan försäljningskontraktet och prognoserna i det preliminära kontraktet är onormal, meddelar köparen sin begäran om återbetalning från LRAR till säljaren och till depositarien för depositionen.
Köparen äger endast marken och de delar av fastigheten som redan byggts vid tidpunkten för undertecknandet av försäljningen. Han äger sedan delarna av fastigheten allt eftersom de byggs.
Hur gör man en VEFA?
Flera information måste finnas i det avtal som undertecknats mellan parterna.
- Information om parterna: kontaktuppgifter för säljaren och köparen, ekonomisk återbetalningsgaranti (GFR) som tillhandahålls köparen av säljaren eller ekonomisk garanti för slutförande av arbetet (GFA).
- Information om bostäder: adress, bostadsyta, antal huvudrum och uppräkning av servicerum, uthus och utrymmen, beskrivning av använt material och utrustning, placering av bostäder i byggnaden eller i ett bostadskomplex.
- Information om försäljningen: uppskattat försäljningspris och villkor för revidering, datum då försäljningen kan avslutas, betalningssätt (med eller utan lån), lånebelopp, villkor och namn på långivaren , prejudikat villkor i tillämpliga fall, villkor för att få tillbaka depositionen vid hävning av köpet, leveranstid.
- Information om villkoren för att utöva ångerrätten: möjliga påföljder för sen leverans av lägenheten.
- Information om arbetet som köparen kan reservera; detta kan inkludera: installation av sanitetsutrustning i köket och möbler som kan rymma dem, installation av sanitetsutrustning i badrummet eller duschrummet och möbler som kan rymma dem, installation av sanitetsutrustning i toaletterna, läggning av väggplattor, golvbeläggning exklusive isolering, utrustning med elektriska radiatorer när egenskaperna hos den elektriska installationen tillåter det och i enlighet med den erforderliga kraften, dekoration av väggarna.
Att veta: de två garantierna, GFR och GFA, kan implementeras av köparen om säljaren inte färdigställer byggnaden på grund av ekonomiskt misslyckande.