Uppdatering om fastighetsskatt på byggnader.
Fastighetsskatten på byggnader (TFPB) är en lokal skatt som betalas av fastighetsägare eller nyttjanderättshavare. Det finns undantag och avdrag från denna skatt, under vissa förutsättningar. Vi gör inventering.
Vad är fastighetsskatten (TFPB)?
Fastighetsskatten på byggnader (TFPB) är en skatt som berör ägare till vissa fastigheter. Vad är byggd mark? Det är en byggd fastighet, det vill säga en konstruktion, en byggnad som är fäst vid marken.
De berörda varorna är: bostadslokaler, golven i byggnader och mark som utgör ett väsentligt och omedelbart beroende av dessa konstruktioner och parkeringsplatser. Ägare kan omfattas av TFPB oavsett om de är boende i fastigheten eller inte. Obs: husvagnar och flyttbara kojor beläggs endast med fastighetsskatt på byggnader om de är fixerade med murade fästelement.
Fastighetsskatten på byggnader beräknas för hela året i den kommun där den skattepliktiga fastigheten är belägen. Obs: om du säljer fastigheten under året är du dock ansvarig för TFPB för hela innevarande år.
Beaktas vid beräkningen av ägarens situation den 1 januari beskattningsåret. Fastighetens fastighetsvärde och de taxor som de lokala myndigheterna (kommuner, mellankommuner och avdelningar) har röstat fram beaktas också. Matrikelinkomsten är skattebasen för fastighetsskatt på byggnader: det är fastighetshyresvärdet minus 50 % avdrag.Och matrikelhyresvärdet är den teoretiska årshyran som ägaren skulle kunna få om han hyr fastigheten. Detta hyresvärde omvärderas varje år. Den 50 % ersättning som tillämpas på fastighetens hyresvärde tar hänsyn till kostnaderna för underhållet av fastigheten (försäkringar, reparationer etc.). Obs: mängden arbete som utförs i en fastighet ökar dess värde och denna värdeökning tas med i beräkningen av TFPB för följande år (inte innevarande år).
Obs: Fastighetsskatt på byggnader skiljer sig från fastighetsskatt på obebyggda fastigheter. Hur beräknar man fastighetsskatten på det obebyggda? På samma sätt som TFPB beräknas, med hänsyn tagen till fastighetsinkomsten och de taxor som röstats fram av de lokala myndigheterna. Vem betalar fastighetsskatt på obebyggda fastigheter? Det är ägaren eller nyttjanderättshavaren till fastigheten.
Fastighetsskatten på byggnader: undantag och nedsättningar
Det är möjligt att bli befriad från fastighetsskatt på byggnader.
Ett tot alt undantag från TFPB gäller för äldre eller funktionshindrade med låga inkomster. Ingen åtgärd krävs för att dra nytta av undantaget. För att dra nytta av detta totala undantag måste flera villkor vara uppfyllda:
• villkor för den boende (att vara innehavare av solidaritetsbidraget för äldre eller det kompletterande handikappbidraget eller dra nytta av bidraget för funktionshindrade vuxna eller att vara över 75 år den 1 januari innevarande år - beaktas vid beräkningen av texten) ;
• villkor för tillgångar (med en referensskatteinkomst som är lägre än inkomstgränserna enligt artikel 1417-I i den allmänna skattelagen);
• villkor för samlevnad (respektera de villkor för samlevnad som anges i lag).
En 2-årig TFPB tillfällig dispens kan tillämpas.Det handlar om nybyggnationer, ombyggnader och byggtillskott. Den tillfälliga dispensen tillämpas under de 2 åren efter det att de aktuella konstruktionerna avslutats och från 1 januari efter det att konstruktionerna är färdigställda. Nämligen: denna dispens blir total om byggnaden hänvisas till bostad och den är partiell om byggnaden hänvisas till annan användning än bostad. Du måste lämna in en begäran om tillfällig dispens till det skattekontor som byggnaden är beroende av, senast 90 dagar efter avslutat arbete.
Tillfälligt undantag från TFPB i 5 år kan tillämpas för att främja energibesparingar, i vissa kommuner, för det fall att ägaren utför arbete i syfte att uppnå energibesparingar som ger upphov till rätt till energin övergångsskatteavdrag.
En automatisk avdrag för fastighetsskatt gäller för personer över 65 år och under 75 år den 1 januari skatteåret vars referensskatteinkomst inte överstiger de inkomstgränser som anges i artikel 1417-I i den allmänna skattelagen.
Ett tak för fastighetsskatten på byggnader fastställs i enlighet med ägarens inkomst, som inte får överstiga de inkomsttak som anges i artikel 1417-II i den allmänna skattelagen.
En TFPB-lättnad tillämpas på obebodda bostäder som norm alt är avsedda för uthyrning och outnyttjade lokaler för industriellt och kommersiellt bruk som beboddes av den fastighetsskatteskyldige.