Skattebefrielse tack vare din investering och ditt arbete
Vill du sänka dina skatter genom att investera i den gamla? Ta reda på hur Denormandie-lagen fungerar och dess fördelar.
Vad är Denormandie-lagen?
Denormandie-lagen är ett system för befrielse från fastighetsskatt tillägnad gamla fastigheter. Dess mål är att uppmuntra ägare att utföra renoveringsarbeten i sina hem. Systemet ger skattereduktioner under vissa villkor, som vi kommer att beskriva i den här artikeln.
Ägare kommer att kunna dra nytta av skattefördelarna enligt Denormandie-lagen genom att förvärva en gammal fastighet som ska renoveras mellan början av 2019 och slutet av 2023. Efter den 31 december 2023 kommer enheten inte längre att vara tillgänglig.
Villkoren som ska uppfyllas för att investera i Denormandie-lagen 2022
Areas
" Det första villkoret som ska uppfyllas gäller placeringen av din fastighet. För att dra nytta av Denormandie-lagen måste boendet du ska köpa verkligen vara beläget i en av de 222 kommunerna i programmet "Action Cœur de Ville". Detta syftar till att vitalisera vissa sektorer i Frankrike, samt att förbättra invånarnas livskvalitet. Action Cœur de Ville-programmet berör medelstora kommuner vars stadskärnor förtjänar att renoveras för att göra dem mer attraktiva."
Uthyrning och tak
Denormandie-lagen liknar Pinel-lagen på flera villkor. Du har till exempel hyresplikt i 6, 9 eller 12 år. Du kommer då att kunna beskatta en procentandel av priset på ditt förvärv enligt denna varaktighet, precis som för en investering i Pinel-lagen.Investeringsgränsen är också liknande. Du kan verkligen inte överstiga 300 000 € per år. Denormandie-lagen begränsar dock denna summa till en enda investering (till skillnad från Pinel-lagen, som begränsar till två investeringar). Slutligen liknar taket för hyror och hyresgästresurser också de i Pinel-systemet.
Works
Färdigställande av renoveringsarbeten är också reglerat. Du måste respektera en viss mängd och vissa kategorier av arbete för att vara berättigad till Denormandie-lagen. Den totala mängden arbete måste först motsvara minst 25 % av den totala kostnaden för ditt fastighetsförvärv. Arbetets karaktär ska avse bostadens energiprestanda. Det finns då tre möjligheter:
- Du kan först förbättra ditt hems energiprestanda med minst 30 % för ett enskilt hem eller 20 % för ett kollektivt hem.
- Ditt arbete kan relatera till en av följande fem kategorier: renovering av fönster, tak, väggar, installation av ny panna eller byte av varmvattenproduktionssystemet.
- Ditt arbete syftar till att skapa ett nytt boendeutrymme i ditt hem.
Vad du än väljer, råder vi dig att kontakta en erkänd professionell miljöansvarig (RGE) för att hantera ditt arbete. Du hittar kontakter på sajten faire.gouv.fr.
Fördelarna med Denormandie-lagen
Fördelarna med Denormandie-lagen är ganska lika dem med Pinel-systemet. Den tillåter dig att skattebefria upp till 21 % av priset på din fastighet genom att hyra i 12 år. Skattelättnaderna uppgår till 12 % av fastighetens pris om du hyr i 6 år och 18 % om du hyr i 9 år. Som vi har sett tidigare är hyresvillkoren och investeringstaken också desamma som i Pinel-lagen.
Om du hyr ut fastigheten i 6, 9 eller 12 år kan du också öka din inkomst genom hyresintäkter. I slutet av din hyresperiod kommer du att disponera dina fastighetstillgångar som du vill. Du kan sedan fortsätta att hyra den, bo i den eller till och med sälja den vidare. Det bör också noteras att återförsäljningen säkerligen kommer att generera en reavinst, tack vare slutförandet av arbetet.
Vill du veta mer om fastighetsskattefrihet i det gamla? Vi inbjuder dig att konsultera våra artiklar om Malraux-lagen och det historiska monumentet.