Förra året för att dra nytta av detta skattebefrielsesystem
Investering i Censi-Bouvard-lagen 2022 har flera ekonomiska och skattemässiga fördelar. Här är en sammanfattning av den här enhetens funktion och styrkor, tillgänglig fram till slutet av året.
Vad är Censi-Bouvard-lagen?
Censi-Bouvard-lagen trädde i kraft i början av 2013 och skulle upphöra 2021. Regeringen har dock beslutat att förlänga detta system med ett år efter hälsokrisen.Du kommer därför att kunna dra nytta av fördelarna med Censi-Bouvard-lagen fram till den 31 december 2022.
Detta är ett system för befrielse från fastighetsskatt som avser möblerad uthyrning. Det ger en skattereduktion till investerare som vill förvärva och hyra en ny eller rehabiliterad fastighet, i enlighet med de villkor som vi omedelbart kommer att specificera.
Vilka är villkoren att respektera?
Kvalificerade varor
För att dra nytta av fördelarna med Censi-Bouvard-lagen måste du investera i ett serviceboende. Berättigade fastigheter är studentbostäder, EHPADs samt bostäder för äldre eller funktionshindrade. Turistbostäder är inte längre berättigade sedan 2016.
Censi-Bouvard-lagen gäller för nya fastigheter, eller utanför planen. Det är dock möjligt att dra nytta av skattefördelarna med detta system genom att investera i en gammal fastighet. Detta måste vara en rehabiliterad bostad som färdigställdes för mindre än 15 år sedan.
Möblerad uthyrning
Precis som LMNP-statusen, föreskriver Censi-Bouvard-lagen möblerad uthyrning av fastigheten du ska förvärva. Fördelen med servicebostäder är att de erbjuder boende som redan är möblerat enligt anständighetskriterier. Så du behöver inte köpa och installera möblerna själv.
Uthyrningen av din fastighet måste påbörjas inom 12 månader efter leverans och pågå i minst 9 år.
Vilka är fördelarna med Censi-Bouvard 2022-lagen?
Finansiella och skattemässiga fördelar
Skyldigheten att hyra din fastighet gör att du kan generera hyresintäkter i minst 9 år. Dessa representerar en bekväm ökning av din totala inkomst och ger dig en viss ekonomisk trygghet. Dessutom upplever servicebostäder för äldre eller studenter en hög och konstant hyresefterfrågan, vilket säkerställer en god inkomststabilitet.
Den skattereduktion du kan dra nytta av uppgår till 11 % av priset exklusive moms för ditt boende. Om detta belopp överstiger det belopp som ska betalas, är det möjligt att skjuta upp det över 6 år.
Censi-Bouvard-lagen kan också tillåta dig att få tillbaka moms på din investering. För att göra detta måste din bostad kombinera minst 3 av följande tjänster: städning av lokalerna, mottagning av boende, frukost och tillhandahållande av hushållslinne. Dina hyror måste också vara momsbelagda (5,5%).
Slutligen måste du ha status som icke-professionell möblerad hyresgäst och vara beroende av BIC-skattekategorin (industriella och kommersiella vinster).
Kvalitetsfastighetstillgångar
De fastigheter som är berättigade till Censi-Bouvard-lagen är nya bostäder eller rehabiliterade gamla bostäder. De har därför mycket bra energiprestanda och ger dig hög komfort.Vid slutet av de nio åren av uthyrning kan du sälja den vidare och realisera en kapitalvinst eller behålla detta hållbara arv av hög kvalitet, för att förbereda dig för din pensionering.
Inga kepsar eller zoner
Till skillnad från vissa system för befrielse från fastighetsskatt, såsom Pinel-lagen, inför Censi-Bouvard-lagen inga tak eller zonindelning. Du kommer därför att kunna välja boende var som helst i Frankrike, eftersom du är den enda som beslutar om hyran. Det finns inte heller några tak för hyresgästresurser. Skattereduktionen är dock begränsad. Den beräknas på maxim alt 300 000 € exklusive skatt per år.
Vill du veta mer om skattereduktionen? Vill du diversifiera dina hyresinvesteringar i nytt eller gamm alt? Vi inbjuder dig att konsultera de andra artiklarna i vår fastighetssektion!