Vilken framtid för fastighetsmarknaden?
I den här artikeln gör vi en inventering av utnämningen av Olivier Klein till stads- och bostadsminister.
Vad ska man komma ihåg från regeringsombildningen?
Den regeringsombildning som tillkännagavs i början av juli 2022 innehåller flera förändringar. Tre ministerier har framför allt bytt representant. Christophe Béchu innehar nu posten som minister för ekologisk övergång och territoriell sammanhållning, i stället för Amélie de Montchalin. Hervé Berville utses till utrikesminister i stället för Justine Benin.Slutligen går posten som hälsominister till François Braun, som efterträder Brigitte Bourguignon. Olivier Klein utses under tiden till minister med ansvar för stads- och bostadsområdet. Han tar inte plats för någon, eftersom detta departement inte förekom i den förra regeringen.
Bland de 41 medlemmarna i denna nya regering finns 16 ministrar, 15 biträdande ministrar, samt ett dussin statssekreterare.
Olivier Klein, ny minister för städer och bostadsfrågor
Olivier Klein var förste vice borgmästare i Clichy-sous-Bois från 1995 till 2011. Han innehade också positionen som vicepresident för kommunernas och tätortsgemenskapen Clichy-sous-Bois från 1997 till 2015. 2011 valdes han till borgmästare i sin kommun. Vår nya ministerdelegat för städer och bostadsfrågor har deltagit i olika partiers politiska verksamhet under sin karriär. Fram till 2006 var han medlem i kommunistpartiet. Han gick senare med i Socialistpartiet.2017 stödde han Benoit Hamons presidentkandidatur. Han blev också ordförande för det nationella verket för stadsförnyelse det året.
Olivier Kleins karriär tog en vändning 2020, när han gick med i Emmanuel Macrons parti. Han förlorar verkligen sin satsning inom det socialistiska partiet och stöder kandidaturen för republikens representant på väg. Det var också 2020 som Olivier Klein blev ordförande i styrelsen för Société du Grand Paris.
Äntligen, den sista utvecklingen av hans karriär är att han utnämndes till minister med ansvar för staden och bostadsområdet.
Vilken framtid för fastigheter efter utnämningen av ministerdelegaten för städer och bostadsområden?
Ett lovande möte
Integrationen av ett ministerium dedikerat till bostäder är mycket goda nyheter för alla fastighetsspecialister. Bostäder är verkligen ett särskilt viktigt ämne, som innebär många utmaningar för landets framtid.Med denna utnämning verkar regeringen visa oss att dessa frågor kommer att tas på allvar under de kommande månaderna och åren.
Fastighetsmarknadens utmaningar
Den franska fastighetsmarknaden har upplevt intensiva fluktuationer och flera spänningar, särskilt sedan hälsokrisen började. Prisstegring, explosion av efterfrågan i medelstora städer, obalans mellan utbud och efterfrågan Marknaden skakades, både för nya och gamla fastigheter. År 2022 kommer konflikten mellan Ryssland och Ukraina i sin tur att störa internationella marknader och inte skona fastigheter. Framför allt är det en ökning av priset på material och energi, vilket oundvikligen orsakar en ökning av priset på nya bostäder.
Bland de stora fastighetsfrågorna kan vi särskilt nämna:
- Utbudet av nya bostäder som fortfarande är otillräckligt för att möta efterfrågan
- Köpkraften hos investerare och hyresgäster
- Brådskan med energirenovering av gamla bostäder för att möta klimatutmaningarna
- Åtstramningen av kreditvillkoren för investerare och den gradvisa höjningen av räntorna
Prioriteringarna för ministern med ansvar för städer och bostäder
Flera fastighetsspecialister talade om de prioriteringar som den nya ministern borde ha. Bland dem nämnde presidenten för National Real Estate Federation Jean-Marc Torrollion särskilt den gamla fastighetsmarknaden. Han slår fast att det är angeläget att stödja ägarna på ett optim alt sätt i energirenoveringen av deras bostäder. Termiska durkslag utgör ett stort ekologiskt och ekonomiskt problem. DPE-reformen syftar till att motverka detta problem. Det är dock nödvändigt att underlätta finansieringen så att ägarna kan åta sig nödvändiga arbeten.Olivier Klein har ännu inte talat om stads- och bostadsministeriets prioriteringar för de kommande månaderna. Men hans yrkeskarriär och hans år i vänsterpartier tyder på att han kommer att lyssna på dessa rekommendationer.