Rätt fastighet till rätt pris kommer att säljas snabbt
Att uppskatta ditt hem är ett viktigt första steg när du vill sälja. I den här artikeln ger vi dig tips för en lyckad bostadsvärdering.
Dålig uppskattning: vilka är riskerna?
Övervärdering
En dålig uppskattning av värdet på ditt hus kan först blockera dig i försäljningen. Detta händer i princip när uppskattningen är för hög jämfört med marknadspriserna. Framtida köpare har för vana att besöka flera fastigheter och jämföra priser.Om ditt hus är prissatt för högt jämfört med dess verkliga värde kommer du att ha svårt att sälja det.
Observera att fastighetspriserna fluktuerar under åren. Det gör att ditt hus inte nödvändigtvis är värt samma pris som när du köpte det. Vissa spänningar på marknaden kan verkligen leda till en betydande ökning eller minskning av värdet på bostäder. Vi rekommenderar därför starkt att du inte fokuserar på ditt inköpspris, utan att noggrant studera den aktuella marknaden.
Undervärdering
Att underskatta värdet på din egendom innebär också risker. Den första är uppenbarligen ekonomisk. Att sälja ditt hus för mindre än dess verkliga värde innebär att det kommer in mindre pengar. Om du har en kredit att betala tillbaka kan detta vara skadligt i synnerhet.
Devalveringen av din fastighet kan också få skattemässiga konsekvenser. Ett särskilt lågt pris kan verkligen betraktas som en donation. Detta scenario kan leda till att försäljningen avbryts.
Äntligen kan din kommun förvärva din fastighet om priset på den är för lågt. Denna process kallas förköpsrätten.
Uppskatta ditt hus själv
Överskattning är det största misstaget att undvika när du själv uppskattar ditt hem. I själva verket, som vi precis såg i början av den här artikeln, kan det vara lätt att falla i den här fällan. Så ta dig tid att analysera marknadspriserna i ditt område, utan att förlita dig på föråldrade data.
Det andra rådet vi kan ge dig är att ta hänsyn till alla egenskaper hos din fastighet innan du sätter ett pris. Dessa kriterier är följande:
- Det inre vardagsrummet och landområdet
- Antalet stycken
- Byggåret för huset och datumet för renoveringen
- Husets allmänna skick / eventuella arbeten som ska planeras (tak, isolering, fönster, ventilation, hemautomation)
- Energiprestanda
- Utställningen
- Fastighetens läge (stad, stadsdel, gata)
- Potential av bra (förlängning)
- Lokal tävling
Tveka slutligen inte att använda online uppskattningsverktyg. De fungerar vanligtvis i form av ett frågeformulär som ska fyllas i. Allt du behöver göra är att fylla i alla egenskaper för ditt boende, samt din adress. Programvaran tar sedan hand om att beräkna försäljningspriset, tack vare algoritmer.
Få ditt hem utvärderat av en fackman
Även om det nu finns många verktyg för att göra uppskattningar online, har de fortfarande gränser. Faktum är att frågeformulärsystemet inte helt kan ersätta ögat hos en riktig professionell. Vi råder dig därför att vända dig till en eller flera fastighetsmäklare, som kommer att göra uppskattningar efter att ha besökt din fastighet.
Det betyder inte att onlineuppskattningsverktyg är värdelösa. I synnerhet kan de hjälpa dig att bygga din marknadsanalys och få en första uppfattning om värdet på din fastighet. De kommer också att fungera som en jämförelsepunkt för att mäta konsekvensen av följande uppskattningar.
Vi råder dig också att inte välja en professionell på måfå. Tvärtom, kontakta en specialist inom din sektor. Den senare kommer verkligen att ha en mycket mer exakt och objektiv vision av din fastighet, eftersom han känner till utvecklingen av den lokala marknaden till hands.