Hur lyckas du med din första investering?
Att köpa din första lägenhet är ett viktigt steg i livet. Här är de vanligaste misstagen att undvika för en framgångsrik investering.
Köpa din första lägenhet: budgetfel
1 - Felberäkning av din budget
Att påbörja ett fastighetsköp utan att ha exakt beräknat din budget är det första misstaget att undvika. Faktum är att din budget kommer att vara avgörande för framgången för din investering. Det gör att du kan exakt definiera din lånekapacitet och vilken typ av fastighet du kan förvärva.Om du börjar leta efter boende utan en tydlig budget riskerar du att slösa tid på att besöka fastigheter som du inte kan köpa.
2 - Underskattning av verksbudgeten
Inköpspriset för en lägenhet räcker inte för att veta om den faller inom din budget eller inte. Om du investerar i en gammal fastighet kan du bli tvungen att utföra arbete. Om så är fallet kommer en fullständig analys av boendet att vara avgörande för att undvika obehagliga överraskningar. Tveka inte att anlita proffs för att kvantifiera den exakta mängden renoveringsarbeten. Du kan sedan lägga till detta belopp till köpeskillingen för fastigheten, för att veta om det verkligen motsvarar din budget.
3 - Köpa din första lägenhet utan handpenning
Som vi just har sett är det viktigt att beräkna din budget, särskilt för att bestämma din lånekapacitet. Det personliga bidraget är också en väsentlig punkt.Det kommer att vara av största vikt när du bygger din låneansökan. Om du inte har ett personligt bidrag kommer bankerna att vara mycket ovilliga att låna ut pengar till dig. Det finns dock vissa enheter som gör att du kan låna utan bidrag. Detta är särskilt fallet med Pinel-lagen, tillägnad hyresinvesteringar i nya byggnader.
4 - Inte studera lokala marknadspriser innan du köper en lägenhet
Är lägenheten du vill köpa för dyr? Inte tillräckligt dyrt? Eller i linje med den nuvarande marknaden? För att ta reda på det måste du undersöka vilka priser som tas ut i ditt område. För att göra detta, jämför fastigheten du är intresserad av med liknande boende i närheten.
Köpa din första lägenhet: organisationsfel
5 - Att köpa din första lägenhet på egen hand
Fastighetsmarknaden är under press under 2023, särskilt på grund av den konstanta ränteuppgången.Att låna blir svårare och svårare. Att ge sig in på ett fastighetsprojekt utan att ha sällskap är därför ett misstag. Vi rekommenderar starkt att du använder en mäklares tjänster. Den här experten kommer att ta hand om att bygga upp den mest relevanta filen som möjligt och förhandla på dina vägnar med bankerna.
6 - Rådfråga inte flera banker
Bara för att din bank vägrade betyder det inte att du måste ge upp ditt projekt. Varje bankinstitut tillämpar olika kriterier. Så ge inte upp innan du har rådfrågat alla tillgängliga banker.
Köpa din första lägenhet: misstag vid val av fastighet
7 - Definierar inte specifika sökkriterier
Att leta efter en fastighetsgardin är det bästa sättet att slösa tid och bli besviken. För att förverkliga ditt fastighetsprojekt måste du absolut göra en exakt lista över den fastighet du vill ha:
- Sektor
- Antal stycken
- Vardagsrum
- Allmänt skick (nytt eller gamm alt boende)
- Närvaro eller namn på ett utomhusutrymme (trädgård, balkong, terrass)
8 – Tänker inte på framtiden
När du köper din första lägenhet blir du en förstagångsbostadsägare. Du har dock goda chanser att sälja detta boende vidare i framtiden, när dina behov och önskemål har förändrats. Därför måste du ha en långsiktig vision. Är din lägenhet i gott skick? Ligger det bra? Förlorar eller ökar det i värde med åren? Dessa frågor är viktiga, eftersom de gör att du kan veta om boendet lätt kommer att säljas vidare i framtiden.