Här är de olika sätten att reagera på en betalningsanmärkning
Obetald hyra är en av hyresvärdarnas största farhågor. Hur förblir lönsam i händelse av fallissemang? Hur hanterar man en tvist med en hyresgäst? Vi svarar på dessa frågor i den här artikeln.
Teckna försäkring mot obetald hyra
De flesta bankorganisationer erbjuder dig att teckna försäkring. Bland dem kan obetalda hyresförsäkringar vara särskilt användbara om du är hyresvärd.Du kan alltså omfattas vid utebliven betalning av din hyresgäst. Förutom att betala hyran till dig kan din försäkring även hjälpa dig med dina administrativa rutiner. Vissa försäkringar skyddar dig också mot skador på din egendom.
Anförtro förv altningen av fastigheten till en uthyrningsbyrå
Att anförtro din fastighet till en uthyrningsbyrå har många fördelar. Den består av fastighetsproffs som kan hantera din egendom effektivt och lösa problem snabbt. Din uthyrningsbyrå måste kunna undvika situationer med obetald hyra. Det första skälet till detta är att byrån tar hand om att välja ut solventa och pålitliga hyresgäster, och därmed begränsar risken för obetalda hyror, från hyresstarten. Hon tar då hand om att driva in hyrorna för att kunna betala dem till dig och har en god kommunikation med hyresgästen.
Om du fortfarande stöter på en betalningsanmärkning, kommer din uthyrningsbyrå att kunna täcka dig. Faktum är att de flesta byråer täcker obetald hyra, inom en tidsgräns som anges i kontraktet. Liksom banker erbjuder de dig en försäkring mot denna typ av olägenhet. Dessutom kommer din uthyrningsbyrå att ta hand om att lösa tvisten själva, för att lämna ditt sinne och ditt schema i fred.
Kommunicera tydligt med din hyresgäst
Om du sköter uthyrningen av ditt boende själv är det viktigt att ha en god relation med din hyresgäst. För att lösa tvister snabbt måste du anpassa din kommunikation efter den senares profil. Om din hyresgäst har bott i din fastighet i flera år och aldrig tidigare haft betalningsproblem, då kan du starta en diskussion utifrån förtroende.Du kan sedan hitta en vänskaplig lösning, eftersom du vet att den här situationen inte är vanlig.
Å andra sidan, om din hyresgäst precis har flyttat in och du redan saknar honom, är den bästa lösningen att välja officiell kommunikation. Du kan då skicka honom ett rekommenderat brev med mottagningsbevis för att återuppta betalningen av hyran. Om höjningen inte fungerar kan du välja de tre lösningarna nedan.
Be om hyresgästens borgensman
Majoriteten av hyresvärdar ber sin hyresgäst att motivera närvaron av en borgensman. Den senare förbinder sig att betala hyran i stället för hyresgästen om denne inte kan. Tveka inte att kontakta borgensmannen så snart som möjligt, så att han kan reglera betalningen snabbt.
Kontakta familjebidragsfonden
Vet att du kan kontakta Familjebidragsfonden (CAF) om din hyresgäst brukar få den här typen av hjälp.Om den obetalda hyran överstiger två månader kan CAF sedan betala din hyresgästs bidrag direkt till ditt konto som en ersättningsguide. Denna process kan ta upp till 6 månader. För att göra en sådan begäran måste du skicka ett skuldschema till CAF för att bevisa situationen med obetald hyra.
Säga upp hyresavtalet
I händelse av att dessa lösningar inte fungerar har du rätt att vidta rättsliga åtgärder. Flera åtgärder är då möjliga. Du kan först inleda rättsliga förfaranden för ett betalningsföreläggande. Genom att fylla i ett Cerfa-formulär kommer du sedan att be tingsrättens kansli att rikta denna begäran till din hyresgäst. Den senare måste därför betala de obetalda hyrorna inom en månad.
Om denna procedur inte fungerar kan du fortsätta med uppsägningen av hyresavtalet, för att vräka din hyresgäst. För att göra detta kan du åberopa uppsägningsklausulen som finns i ditt hyresavtal. Betalningstiden är då två månader.