Hur förändras bostadspriserna i år?
Fastighetspriserna ökade allt mindre snabbt i slutet av 2022. De började minska i början av läsåret 2023. Vi ser verkligen fler och fler bostäder till salu på marknaden, särskilt i gammal. Samtidigt blir köparna sällsynta, vilket bidrar till prissänkningen.Låt oss ta en titt på orsakerna till detta fenomen.
Hur förklarar man fallet i fastighetspriserna?
Stigande räntor
Den första orsaken till fallet i fastighetspriserna är uppenbarligen den snabba ränteutvecklingen. Sedan mitten av 2022 har dessa ökat snabbt och kontinuerligt. Köpkraft och möjligheter för investerare med en måttlig budget minskar därför. Dessutom är ockerräntorna objektivt sett för låga jämfört med räntorna. Detta förklarar varför många ansökningar om bolån nekas av banker.
OBS: Kom ihåg att om den genomsnittliga effektiva årliga räntan (APR) överstiger slitagegraden, kan bolånet inte beviljas.
Svåra lånevillkor
Höga rådet för finansiell stabilitet har skärpt upplåningsvillkoren 2022.Räntehöjningen är därför inte den enda anmärkningsvärda faktorn. Banker är verkligen mer och mer krävande med framtida låntagare. Kriterierna är särskilt strängare på nivån:
- varaktigheten av skuldsättningen,
- det personliga bidraget,
- skuldkapacitet.
Låntagarnas ålder spelar också en avgörande roll för att få lån, eftersom låntagarförsäkringar blir allt dyrare.
Att skaffa ett bolån för att slutföra din investering var därför komplicerat 2022, vilket fortfarande är fallet 2023. Nedgången i antalet köpare på marknaden bidrar då oundvikligen till att bostadspriserna faller, eftersom det blir svårare att sälja.
Nedgången av gamla bostäder
Den gamla fastighetsmarknaden är för närvarande mest påverkad av prisfallet. Detta förklaras särskilt av reformen av DPE, som förbjuder uthyrning av bostäder som betraktas som energisilar.Hyresvärdar av G-klassade bostäder som inte kan finansiera energirenoveringsarbeten tvingas verkligen sälja. Detta fenomen kommer att utsträckas till bostäder F och E under de kommande åren. Som ett resultat finns det en betydande ökning av gamla bostäder med dålig termisk prestanda på marknaden. Köpare är ganska ovilliga, eftersom denna typ av fastighet kräver en betydande budget för renoveringsarbete.
Vilka fastigheter är mest påverkade av prisfallet på fastigheter?
Sedan hälsokrisen började 2020 har lägenheter på något sätt tappat investerarnas intresse. Bristen på utomhusutrymme (trädgård, balkong, terrass) är verkligen en nackdel som avvisar många köpare. Det är därför inte förvånande att konstatera att majoriteten av fastigheter som påverkas av prisfallet är lägenheter. Omvänt verkar denna trend inte påverka lyxhus och villor.
Städerna där fastighetspriserna faller mest
Enligt barometrarna från Meilleurs Agents och LPI-SeLoger har städerna Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marseille och Paris noterat de största prisfallen sedan början av 2023. ger en minskning med mellan 0,4 och 1 % i priser, bara i februari månad.
Hur kommer fastighetspriserna att utvecklas under 2023?
Alla aktörer inom fastighetsområdet är idag överens om att nedgången i bostadspriserna inte är redo att stoppa. Kurvan bör fortsätta att sjunka under hela året, som svar på räntehöjningen. I april 2023 är det inte möjligt att med precision fastställa den procentuella nedgång som priserna kommer att uppleva under de kommande månaderna. Ändå varierar uppskattningarna mellan -3 och -10%.