Uthyres lagligt
Under sommaren ställer många fransmän sig frågan: ska du hyra ut din lägenhet medan den är tom? Faktum är att när du lämnar ditt hem för din semester, förblir din egendom tom och det är synd. Vad riskerar vi mellan ekonomiska fördelar, laglighet och säkerhet?
Framhyr ditt hus som ägare
I Frankrike: du måste först och främst vara ägare till fastigheten för att kunna hyra den. Faktum är att andrahandsuthyrning, det vill säga det faktum att hyra din lägenhet medan du själv är hyresgäst, är förbjuden enligt fransk lag. Om du köpte din fastighet har du den lagliga rätten att hyra ut den efter säsong. Men detta ekonomiska arrangemang, som gör det möjligt att göra snygga besparingar på semestrar och göra dem lönsamma, omfattas av många lagar. I artikel L. 8221-3 i arbetsboken föreskrivs att varje person som utför vinstdrivande verksamhet som tillhandahåller tjänster eller utför affärshandlingar genom att avsiktligt undvika sina skyldigheter - antingen för att han inte har ansökt om registrering i handelsregistret, antingen för att den har inte lämnat de deklarationer som måste lämnas till sociala skyddsorgan eller till skatteförvaltningen enligt gällande lagbestämmelser - anses vara i fungerande skick genom att dölja verksamhet. Mer tydligt, om du hyr din lägenhet eller hus regelbundet är du olaglig. Detta nya fenomen orsakar att det inte existerar exakta och kvantifierade lagar. Det finns därför ingen ”gräns” mellan laglighet och olaglighet, men om verksamheten ger upphov till betydande ersättning är du inte immun mot rättsliga förfaranden. Om du är en husägare kan du hyra din lägenhet ibland och säsongsmässigt, men inte kontinuerligt. Du skulle då konkurrera med hotellbranschen, som är en av de viktigaste sektorerna i den franska ekonomin. Många suppleanter och ledamöter i regeringen arbetar med lagstiftningsförslag för att reglera denna olagliga verksamhet som 2012 utgjorde flera miljoner euro förlust för franska hotell. Hotellobby och UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, kämpar mot denna handel som gränsar till olaglighet. Du måste också tänka på inredningen när du hyr ut andrahand.
Uthyr ditt hus som hyresgäst
Det är strängt förbjudet enligt fransk lag att hyra ut din lägenhet om du själv är hyresgäst. Det finns dock några få undantag. Du kan hyra ut din lägenhet som hyresgäst, om din hyresvärd samtycker. I det här fallet måste han underteckna en andrahandsauktorisation för dig. I Frankrike föreskrivs det faktiskt i artikel 8 i ”Mermaz” -lagen av den 6 juli 1989 att ”hyresgästen varken får överlåta hyreskontraktet eller hyra ut andrahandsboendet utom med skriftlig överenskommelse från hyresgästen, inklusive ingår i hyreskostnaden”. Och artikel 1717 i civillagen föreskriver ett annat undantag, som gör att du kan hyra ut möblerat boende utan godkännande av dess ägare, förutsatt att ingen klausul i hyresavtalet förbjuder det. Oftast innehåller dock hyresavtalet en klausul som förbjuder användning av andrahandsuthyrning. I alla fall måste du säkerställa dina rättigheter genom att hänvisa till ditt hyresavtal. Från det ögonblick du hyr din lägenhet utan din hyresvärds medgivande eller när en klausul i ditt hyreskontrakt förbjuder dig att göra det, kommer du in i olaglighetens värld. Många domstolsbeslut tas regelbundet i denna riktning, som i Toulouse den 5 mars 2013 där hovrätten fördömde en hyresgäst som illegalt uthyrde sin egendom. Något att tänka på!
