En lösning som ofta är mer lönsam än ett drag!
Med tanke på priset per m² kan det vara att föredra, när det är möjligt, att bygga ut ditt hus istället för att flytta ut. Men om en förlängning är lönsam är det också en komplex operation, för vilken rätt val bör göras.
Valet av förlängning
Behöver du ett extra sovrum eller ett kontor, vill ha ett relaxrum, ett annat badrum … utrymme är en lyx som du inte alltid har råd med när du flyttar. Så det kan vara lönsamt attförstora ditt hus på sidan eller i höjd, ibland även på djupet genom att utnyttja ytan i källaren. Naturligtvis är det mer konsekvent att bygga ut ditt hem när du bor i ett hus. Men om du bor i en lägenhet på översta våningen i en byggnad är det ibland möjligt att återställa vinden, att bygga en mezzanine, till exempel efter ett positivt yttrande från bostadsrätten. En idé att inte förbise.
Förutom det nödvändiga utrymmet finns det ett annat kriterium att ta hänsyn till: budgeten. Detta beror på flera element:
- priset på förlängningen
- priset på nödvändig isolering
- priset på tilläggsvärme som ska installeras
- priset på el att sätta upp men också på VVS vid tillägg av ett badrum till exempel.
Behörigheter för en förlängning
Behörigheterna som ska erhållas beror på projektet: Vad kommer detta extra utrymme att använda? Är det till exempel att inreda ett garage eller ett redan existerande uthus? Ska du höja taket eller bygga ett annexrum? Vad blir ytan? Svaren på dessa frågor kommer att förutsätta tillstånden att få: arbetstillstånd eller bygglov.
Skapandet av en förlängning kan ibland kräva användning av en arkitekt. Detta är särskilt fallet när du vill höja taket eller förstora ditt hus på en sluttande mark eller ha vissa särdrag. Observera att om denna förlängning ger din totala boyta till 150 m² eller mer måste du ringa in en arkitekt.
Om husförlängning utan att behöva vända sig till en arkitekt, när den sistnämnda ingripandet är obligatoriskt, kan du ådra dig vissa straff. Du kan därmed få böter på upp till 300 000 euro (artikel L408-4 i stadsbyggnadskoden) eller begära rivning av arbetet och restaurering av lokaler.
Hur implementerar man en förlängning?
På framsidan av huset, för att skapa en riktig ingång, till exempel på baksidan, för utrymme ur sikte, åt sidan, för att ändra cirkulationen i huset, i höjdled, för att helt enkelt skapa ett extra golv, eller till och med i källaren, för ett spelrum, ett TV -rum eller ett gäst sovrum … det finns många sätt att bygga ut ditt hus.
Vi kan också överväga att förvandla husets vind eller källare till nya vardagsrum. Det är därför nödvändigt att se till att det är möjligt att ordentligt isolera dessa delar av huset.
I vilket fall som helst kan en professionell medvetet råda dig och kanske föreslå en originallösning som du inte skulle ha tänkt på. Det kommer också att hjälpa dig integrera din tillägg harmoniskt i det befintliga.
Och stilen på förlängningen?
Man kan antingen söka en fullständig harmoni med det befintliga, så att förlängning verkar inte ens ha lagts till i ramen, eller välja en annan stil, som sticker ut utan att förvränga helheten. Så ser vi ofta att ett stenhus förstoras med en trä- eller zinkdel, eller glas som ger ljus och modernitet till en klassisk byggnad.
Men oavsett val, i alla fall måste projektet valideras av stadsplaneringsavdelningen. Ännu mer, om huset ligger nära en historisk plats eller byggnad, kommer du att tvingas välja stil och till och med konstruktionsmetod. Saker som inte ska tas lätt på.