Gällande regler för fastställande av hyresbelopp.
Varje hyresvärd har rätt att bestämma hyresbeloppet för boende som han fritt hyr ut. Men i vissa städer som kallas "snäva zoner" gäller hyreskontroller. Det vill säga att hyran inte kan överstiga ett visst belopp vid återuthyrning och vid förnyelse av hyresavtalet.
Ställ in hyresbeloppet: fritt belopp i områden utanför den "snäva zonen"
Hur bestämmer man priset på hyran? Förutom de "snäva zonerna" står det varje ägare fritt att bestämma hyran för det boende som han hyr ut, för ett tomt boende eller för ett möblerat boende.
Hyresvärden får, varje år och endast en gång om året, revidera hyran om denna årliga revidering föreskrivs i hyreskontraktet (eller "hyreskontraktet" ).
Som en del av förnyelsen av hyresavtalet kan ägaren, om hyran är klart undervärderad, erbjuda sin hyresgäst en högre hyra. Han måste följa ett specifikt förfarande för att fastställa beloppet för en höjning av hyran.
Obs: vissa städer styrs av särskilda regler (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains och Villetaneuse).
Fastställande av hyresbelopp: hyreskontroll i "spända områden"
Hur bestämmer man priset på hyran för boende som ligger i en "snäv zon" ? Vissa specifika regler styr hyressättningen: hyreskontrollen gäller och hyresbeloppet kan därför inte överstiga ett visst belopp vid återuthyrning av bostaden (ny hyresgäst i boendet) eller vid förnyelse arrende (samma hyresgäst finns kvar i bostaden).För att ta reda på om ett boende ligger i ett spänt område, gå till regeringens webbplats och ange din stad.
För boende beläget i trånga områden och som en del av en första hyra, bestämmer ägaren hyran fritt. Han kan också revidera detta belopp varje år en gång om året, om denna revidering föreskrivs i hyresavtalet.
Vid förnyelse av hyresavtalet, om hyran är undervärderad jämfört med marknadspriset, kan ägaren höja den, förutsatt att boendet uppfyller ett energiprestandakriterium och enligt ett specifikt förfarande.
Vid nyuthyrning av bostaden och efter mindre än 18 månaders vakans kan hyran endast höjas i följande situationer:
- hyran får inte ha reviderats under de senaste 12 månaderna (då kan den höjas med den årliga variationen av IRL som publiceras på dagen för undertecknandet av det nya hyresavtalet; tänk på att hyran betalas av den tidigare hyresgästen måste framgå av hyreskontraktet);
- arbetet utfördes efter den tidigare hyresgästens avgång och boendet uppfyller ett energiprestandakriterium (man måste skilja på 2 fall: om det utförda arbetet avser ett belopp som minst motsvarar 50 % av det sista året av erhållen hyra kan hyran höjas, och endast om följande 2 villkor är uppfyllda: 1° ägaren har finansierat förbättringsarbeten eller arbeten som höjts till anständighet, 2° förbrukningen av bostaden i primärenergi är mindre än 331 kWh per kvadratmeter och år; denna förbrukning anges i en energiprestandadiagnos som är yngre än 4 år gammal; dessutom måste det arbete som utförs av ägaren ha utförts efter den sista hyresgästens avgång, inom de gemensamma eller privata områdena; hyran kan då höjas med 15 % av arbetenas belopp inklusive skatt; 2:a fallet: arbetena avser ett belopp som minst motsvarar det senaste årets hyra; då sätts den nya hyran fritt, från och med då är tre villkor uppfyllda: 1° förbättringsarbete har utförts i mindre än 6 månader; 2° arbetets belopp är minst lika med det senaste årets hyra; 3° den primära energif.webpörbrukningen för bostaden är mindre än 331 kWh per m2 och per år, enligt en energiprestandadiagnos som går tillbaka mindre än 4 år;
- hyran är undervärderad och bostaden uppfyller ett energiprestandakriterium (hyran kan höjas om 2 villkor är uppfyllda: 1° hyran är undervärderad; 2° husets primärenergif.webpörbrukning är mindre än 331 kWh per kvadrat meter per år, enligt en energiprestandadiagnos som går tillbaka mindre än 4 år; för beräkningen av hyran får höjningen av dess belopp inte överstiga 50 % av skillnaden mellan beloppet för en hyra fastställd med hänvisning till debiterade hyror i grannskapet för jämförbart boende och den sista hyran som gällde den tidigare hyresgästen).
För att veta: om den nya omvärderade hyran överstiger den höjda referenshyran som gäller på dagen för undertecknandet av hyresavtalet, kan hyresgästen bestrida beloppet; tvisten görs av LRAR riktad till ägaren och sedan, i avsaknad av överenskommelse mellan ägare och hyresgäst, genom att beslagta den avdelningsförlikningskommission på vilken boendet är beroende, sedan, i avsaknad av överenskommelse igen, inför den domstol som beror på boendet.
Vid nyuthyrning av bostaden som inte har varit upptagen på mer än 18 månader, fastställs priset på hyrorna fritt av ägaren och kan revideras varje år en gång per år under förutsättning att denna revidering ingår i hyresavtalet.
Vissa privata boenden är föremål för strikta regler när det gäller att fastställa hyresbeloppet: 1948 års lagboende, boende godkänt av Anah (exklusive mellanliggande hyresavtal), låghyra bostäder, möblerat turistboende , andrahandsuthyrning.