Vem ska underhålla en hyresfastighet?
Bostadsunderhåll, reparation, vem tar hand om vad? I den här artikeln kommer vi att se i detalj det arbete som ska utföras av ägaren och hyresgästen. Vi kommer också att se båda parters skyldigheter i händelse av arbete som utförs.
1 - Fungerar på ägarens bekostnad
Artikel 6 i lagen från juli 1989 föreskriver att ägaren måste ta hand om arbetet med att uppgradera boendet. Det måste tillåta hyresgästen att bo i en bostad:
- Anständigt och lämplig för bostadsbruk
- Uppfyller energiprestandastandarder
- Säker för hälsan för den här
- Inga skadedjur eller parasiter
Bland de arbeten som ägaren ansvarar för kan vi särskilt nämna reparationer av förfallna boenden, men även byte av utrustning. Panna, varmvattenberedare, tvåglasfönster, tak, sprickor i väggarna, VMC, radiatorer eller fönsterluckor till exempel. Dessutom måste de olika VVS-problemen också repareras av ägaren.
Hyresgästens skyldigheter vid arbete
Hyresgästen ska respektera vissa skyldigheter om ägaren åtar sig arbete under hyrestiden. Om det sistnämnda avser gemensamma eller privata delar av en byggnad, underhåll av en bostad, förbättring av energiprestanda eller reparation av utrustning, måste hyresgästen absolut ge uthyraren tillgång till de berörda delarna.Det är verkligen inte möjligt att neka ägarens besök i dessa specifika fall.
Vissa typer av arbeten kan möjligen vänta tills hyresgästens hyreskontrakt upphör. Men om det är ett brådskande arbete måste det senare stödja reparationsprocessen även om det till exempel orsakar buller.
Ägarens skyldigheter vid arbete
Hyresvärden måste också uppfylla vissa skyldigheter innan arbetet påbörjas på sina hyresgäster. Först och främst måste de informeras om arbetets art och startdatum. Anmälan om arbete ska då lämnas till hyresgästerna i rekommenderat brev med mottagningsbevis eller för hand. Dessutom kan ägaren inte åta sig arbete på helger och helgdagar utan hyresgästernas samtycke.
Om storskaliga arbeten pågår mer än 21 dagar ska ägaren ersätta sina hyresgäster för olägenheterna.De senare kan också säga upp sitt hyresavtal om bostaden görs obeboelig av verket. Om boendet sköts av en uthyrningsbyrå, kommer den senare att kunna ge juridiska uppgifter om arbetet, både till ägaren och till hyresgästen.
2 - Arbetet på hyresgästens bekostnad
Hyresgästen kan ta hand om storskaliga arbeten i ägarens ställe i utbyte mot en sänkning av hyran. Detaljerna i denna typ av avtal ska definieras mellan de två parterna. I vardagen ska hyresgästen sköta underhållet och mindre reparationer av boendet.
I de yttre delarna kommer han att behöva städa trädgården i synnerhet. Det vill säga vattna växterna, klippa gräsmattan, byta sprinklersystem eller täppa till rännorna. Detta underhåll gäller även terrasserna (mossa, ogräs).
Hyresgästen ska även ombesörja underhåll av inredningsutrustning såsom dörrar, fönster, glas, fönsterluckor och portar.Detta kan innebära att man smörjer, rengör eller byter ut vissa delar. Detsamma gäller tömning av rör, byte av tätningar och kragar, tömning av septiktanken eller byte av vissa delar av pannan eller beslag.
Elinstallationer är också en del av den utrustning som underhålls av hyresgästen. De senare kommer till exempel att behöva byta ut strömbrytare, uttag, glödlampor, ljusrör eller till och med säkringar.
Är du ägaren? Upptäck våra andra råd och lär dig särskilt hur du väljer dina hyresgäster väl eller för att känna igen en bra fastighetsmäklare. Letar du efter ett ställe att hyra istället? I vår fastighetssektion kommer du att lära dig hur du korrekt förbereder din hyresansökan.