Vilka blir de stora förändringarna för gamla fastigheter?
Är du ägare till ett gamm alt hem? Missa inte den nya DPE-reformen!
1 – Vad är ECD?
DPE står för Energy Performance Diagnosis. Detta är en bedömning av energif.webpörbrukningen i bostäder. Nya och gamla, boende klassificeras från bokstaven A till bokstaven G enligt deras prestanda. Idag räknas varor klassade som G och F som energisilar. Deras för höga konsumtion är det centrala ämnet i den nya reformen som vi omedelbart kommer att beskriva.
2 – Vad säger DPE-reformen?
DPE-reformen aviserar flera förändringar för gamla fastigheter med start 2022. Energisilar, klassade som G och F, kommer att drabbas av flera straff under de kommande åren. Först och främst är det nu förbjudet att höja hyrorna för bostäder belägna i trånga områden om de klassificeras som G. Denna hyresstopp kommer att sträcka sig över hela Frankrike för G- och F-bostäder, från och med juli 2022.
Den största förändringen kommer att ske 2025. Ägare av G energisilar kommer inte längre att kunna hyra. Det blir då nödvändigt att sälja eller utföra arbeten för att förbättra prestandan. Hyresförbudet kommer även att gälla F-klassat boende från 2028, sedan E-klassat boende 2034.
DPE-reformen innehåller även andra förändringar. I synnerhet kommer det att vara möjligt att invända mot en diagnos och begära en andra analys i händelse av oenighet med den första.Dessutom har giltighetstiden för DPE:erna ändrats. Varor som diagnostiserats mellan åren 2018 och 2021 kommer att vara giltiga till slutet av 2024. Däremot kommer diagnoser från 2013 till 2017 att vara giltiga till slutet av 2022.
3 – Renoveringsarbete
Husägare som har resurserna kommer att kunna utföra renoveringar för att förbättra energiprestandan i sina hem. Det skulle ta runt 9 000 till 12 000 euro för så kallat "nödvändigt" arbete och mellan 20 000 och 25 000 euro för "extra" arbete.
Det väsentliga arbetet gäller till exempel isolering av vinden, installation av termostatventiler eller till och med en värmepump. De andra arbetena kan röra isolering av väggar och golv, samt renovering av varmvattenberedaren till exempel.
4 - Konsekvenserna av DPE-reformen
DPE-reformen kommer att få flera konsekvenser på den gamla fastighetsmarknaden.År 2025 måste ägare av energisilar göra ett viktigt val: sälja sin fastighet eller utföra kostsamt arbete. Som ett resultat är det ett säkert kort att många F- och G-fastigheter kommer att finnas till försäljning under de kommande åren.
Detta utbudsökning kan leda till lägre priser för denna typ av fastigheter. Men kommer köparna att finnas där? Även när energisilar blir mer överkomliga är motviljan hos framtida köpare förutsägbar. Att förvärva denna typ av fastighet innebär faktiskt att planera en ganska stor budget för renoveringar. Denna budget kommer sannolikt inte att amorteras med hyrornas storlek. Dessutom blir det svårare att få bolån för den här typen av projekt, eftersom bankerna kommer att förutse hyresförbudet.
Denna reform utgör dock en stor möjlighet för den nya fastighetsmarknaden. Många investerare borde verkligen utveckla ett växande intresse för nya byggnader med idealisk energiprestanda.RE2020 sätter strikta regler för den ekologiska påverkan av nya bostäder. Att investera i nytt är därför garantin för att aldrig ha svårt att hyra.