Varför köpa en ny fastighet utanför plan?
Vill du investera i nytt? Att sälja av planen har många fördelar. I den här artikeln hittar du all information du behöver innan du påbörjar ett projekt utanför planen.
Vad är VEFA?
Termen VEFA betyder försäljning i det framtida tillståndet av färdigställande. Denna process, även känd som "försäljning utanför plan" , består av att sälja bostäder innan de byggs. Du kan sedan boka ett nytt boende och hämta nycklarna när bygget är klart. Det kommer att ta flera månader eller år för leverans av varorna, beroende på programmen.
Köpet av en fastighet utanför plan innefattar flera steg. Du måste först underteckna ett bokningskontrakt som kommer att innehålla flera delar av information som:
- Adressen
- Antalet rum i boendet som ska reserveras
- Den ungefärliga boytan i m²
- Byggmaterial och utrustning
- E arbetsdeadlines och leveransdatum
- Det uppskattade priset på bostäder
Du måste då göra en deposition för att bekräfta bokningen av ditt framtida boende. När du har skickat ett insättningsbevis till din arrangör för att bevisa att du har fått finansiering från din bank, kommer notarien att kunna upprätta utkastet till köpebrev. Du måste sedan underteckna det autentiska köpebrevet, som är VEFA:s slutliga kontrakt. Då kan arbetet börja. Sista steget är givetvis överlämnandet av nycklarna när boendet är klart.
Vilka är fördelarna med VEFA?
VEFA-hem är nya hem. De har därför många fördelar. Den första fördelen är naturligtvis kvaliteten på ditt framtida boende, som kommer att uppfylla de helt nya standarderna som gäller. Kvalitet, komfort, energiprestanda: du kommer garanterat att bygga ett bestående arv. Att köpa utanför plan innebär först och främst att förvärva en fastighet som uppfyller kraven i RE2020. Dessa gör att du kan njuta av optimal komfort och minska dina räkningar, tack vare:
- Biomaterial som är resistenta mot värmevågor
- Optimal isolering för att optimera temperaturen och undvika energif.webpörlust
- Värmesystem för förnybar energi
- Trevliga och perfekt arrangerade vardagsrum
Genom att köpa nytt kan du också minska vissa kostnader. Notarieavgifterna är särskilt högre i gamla fastigheter. Det kommer att ta 7 till 8 % av priset på fastigheten för en investering i den gamla, mot 2 till 4 % för en investering i den nya.
Den tredje anmärkningsvärda fördelen som vi kan nämna är säkerheten. Genom att köpa nytt kan du dra nytta av flera garantier. Den perfekta kompletteringen, två- och tioårsgarantin skyddar dig i ett, två eller 10 år efter ditt köp, mot olika skador.
Slutligen, den sista fördelen med att köpa off-plan är varornas hållbarhet. Den optimala energiprestanda vi nämnde ovan minskar inte bara dina räkningar. Du kan också hyra din fastighet utan begränsningar eller tidsbegränsning, vilket inte är fallet för alla gamla bostäder. DPE-reformen innehåller begränsningar för gamla fastigheter klassificerade F och G. Genom att köpa en ny fastighet behöver du därför inte oroa dig för dessa prestandaproblem.
Kan vi säga upp avtalet?
Du kan avbryta efter att ha undertecknat bokningskontraktet, under vissa villkor. Här är några exempel:
- Din bank ger dig inget bolån
- Priset på fastigheten har förlorat mer än 10 % av sitt prognosvärde vid leverans
- Den planerade utrustningen saknas
- Utvecklaren överger konstruktionen av programmet