Grunderna för rumskamrater!
Vill du bosätta dig i en rumskamrat men du vet inte riktigt hur det går med undertecknandet av hyresavtalet, begäran om ekonomiskt stöd eller ens hemförsäkring? Få inte panik: här är 10 frågor som hjälper dig att se tydligare om de saker du behöver veta innan du går på en rumskamrat!.
1. Delat hyresavtal: hur många underskrifter?
Att skriva på hyresavtalet är helt enkelt avgörande när människor vill bo i delat boende.Det är faktiskt viktigt att namnet på alla rumskamrater står på hyreskontraktet (och att hyreskontraktet är gemensamt för alla rumskamrater, eller att hyresvärden tillhandahåller en per person).
Det bör förstås att den person som inte nämns på hyresavtalet inte kommer att ha någon rätt eller skyldighet på boendet och därför inte kommer att kunna kräva ekonomiskt stöd.
2. Vilka skyldigheter har rumskamrater?
I ett gemensamt hyresförhållande är det enkelt: alla personer som har undertecknat hyresavtalet måste respektera de skyldigheter som nämns i det senare, givetvis med påföljd att se hyresavtalet upphöra.
Dessa skyldigheter gäller särskilt betalning av hyra och avgifter, men också korrekt underhåll av boendet.
Återigen är det bara de personer vars namn står på hyreskontraktet som är – juridiskt givetvis – skyldiga att uppfylla dessa skyldigheter.
3. Vem betalar den delade hyresdepositionen?
Det verkar logiskt, men det kan vara värt att komma ihåg: när de går in i lokalen måste rumskamraterna betala en deposition som motsvarar månadshyrans belopp utan avgifter
Obs, eftersom juridiskt sett:
- Endast de rumskamrater som nämns på hyreskontraktet får dela på kostnaden för depositionen. Därav vikten av att alla medlemmar i rumskamraten är undertecknare.
- Om depositionen inte nämns i hyreskontraktet kan du inte krävas att göra det!
4. Får en person som lämnar rumskamraten tillbaka sin deposition omedelbart?
Om en av rumskamraterna bestämmer sig för att lämna huset eller den delade lägenheten innan hyreskontraktet löper ut, ska du veta att ingenting tvingar ägaren att återbetala det belopp han betalat för depositionen.Om ägaren är vänlig kan han komma överens om en överenskommelse med nykomlingen; annars har den som lämnar rumskamraten inget annat val än att vänta till slutet av hyresavtalet för att få tillbaka sina pengar!
5. Behöver du en specifik hemförsäkring för delat boende?
Detta är bra att veta innan de delar: när du lämnar över nycklarna är det viktigt att rumskamraterna tillhandahåller ett intyg om hemförsäkring till sin uthyrare. För det bästa är det lämpligt att kontakta ett försäkringsbolag som erbjuder specialerbjudanden för rumskamrater; annars måste varje hyresgäst försäkra separat, men det rekommenderas att gå via samma försäkringsbolag.
Vid behov kan hyresvärden ordna med att teckna försäkringen själv, men han kommer att föra över kostnaden för försäkringen till hyran.
6. Hur fungerar bostadsbidrag?
För att få bostadsstöd måste varje rumskamrat göra en individuell begäran till CAF (familjebidragsfonden), där stödbeloppet kommer att fastställas i enlighet med deras resurser och hyran. betala.
7. En rumskamrat i allmännyttan, är det möjligt?
Bra att veta: om delat boende i HLM för några år sedan bara kunde gälla personer under 30 år, studenter och personer på ett yrkeskontrakt eller ett lärlingskontrakt, har Élan-lagen skakat om saken! I dag kan alla som uppfyller resursvillkoren för att dra nytta av låghyresbostäder lämna in en ansökan.
För att vara berättigad till en rumskamrat i HLM måste du helt enkelt ange att det är en rumskamrat när du ansöker, och givetvis att var och en av rumskamraterna uppfyller inkomstkriterierna. Var och en får då sitt eget hyreskontrakt och måste betala sin hyra oberoende av de andra.
8. Vad är solidaritetsklausulen?
I delat boende, i 99 % av fallen, ber ägarna om en solidaritetsklausul mellan undertecknarna av hyresavtalet. Konkret innebär det att om någon av sambons medlemmar inte betalar sin hyra har hyresvärden rätt att kräva sin del av de övriga hyresgästerna.
Om kontraktet inte nämner denna klausul kommer varje rumskamrat endast att ansvara för sin del av hyran.
9. Vad händer när en rumskamrat vill lämna?
I delat boende, om någon av sambons medlemmar vill lämna, måste denne skicka sin hyresvärd ett rekommenderat brev med mottagningsbevis, med hänsyn till den uppsägningstid som anges i hyreskontraktet. I händelse av bristande efterlevnad av detta förfarande måste rumskamraten betala sin del av hyran tills hyresavtalet löper ut.
Obs: om alla rumskamrater vill lämna samtidigt och avsluta hyresavtalet räcker det med ett registrerat brev undertecknat av alla.
10. Deposition och sambo: hur fungerar det?
I delat boende, även om varje rumskamrat bara betalar sin del av hyran och tar bet alt varje månad, bör du veta att borgensmannens åtagande om deposition (ofta, hos rumskamrater, kräver ägaren en av varje medlem ) täcker inte en del, utan hela hyran, inklusive avgifter; detta kallas gemensam borgenär. En annan bra sak att veta innan du går på en rumskamrat!