Öka din inkomst med turistuthyrning
Airbnb grundades 2008 och är idag en viktig plattform inom turistuthyrning. Den finns i mer än 190 länder och 65 000 städer runt om i världen. Bara i Frankrike finns det mer än 300 000 boenden på Airbnb. Vårt land ligger därmed på andra plats bland de största marknaderna på plattformen.Här är vad du behöver veta för att kunna hyra din bostad på Airbnb.
Vad säger Airbnbs regler för att hyra din bostad?
Förbereda din fastighet för uthyrning
För att kunna hyra på Airbnb måste ditt boende vara ett möblerat boende. Detta innebär att den uppfyller anständighetsvillkoren för möblerat boende. Det inkluderar därför minimimöblerna som införts genom dekret för att säkerställa komforten för dina hyresgäster. Turistuthyrning kan avse hus, lägenheter, villor eller studior. Fastigheterna kan tillhöra kategorin huvudbostäder, sekundärbostäder eller lokaler. Dessutom är det möjligt att förvandla en kommersiell lokal eller ett kontor till en turistuthyrning. Det kommer helt enkelt att vara nödvändigt att återigen respektera alla anständighetskriterier.
Vet även till att termen "turism" betyder att du bara kan hyra din bostad på Airbnb under korta perioder. Målet är verkligen att undvika konkurrens med den långsiktiga hyresmarknaden.
Slutligen är det viktigt att notera att det går att hyra ett helt boende eller bara en del. Uthyrning av ett rum i en huvudbostad har inte beteckningen "turistbostad" . Uthyrning på obestämd tid är därför tillåten. Detsamma gäller för gästrum.
Kortuthyrning
Som vi såg tidigare är Airbnb en plattform för korttidsuthyrning. Dess verksamhet är inte avsedd att konkurrera med långa, så kallade "klassiska" hyror. I Frankrike finns därför en tidsgräns. Du kan bara hyra din bostad i 120 nätter per år. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) har upprättat en lista över franska städer för vilka denna gräns gäller. Det senare berör därför inte alla kommuner i Frankrike.
Förpliktelser att hyra din bostad på Airbnb
Innan du hyr ut din bostad på Airbnb måste du kontakta kommunen i din stad.Detta kan verkligen informera dig om eventuella skyldigheter och tillstånd som du behöver få för att hyra din fastighet. För att lära dig mer om dessa regler, se Airbnbs deklaration och registrering.
Dela dina data
Du behöver inte vidta några åtgärder för att överföra uppgifter om din hyra till kommunen i din kommun. Denna process uppfyller kraven i finanslagen, ELAN-lagen och åtagande- och närhetslagen. Airbnb-plattformen ansvarar för att automatiskt och årligen överföra viss information som:
- Ditt namn och adress till boendet
- Boendekategorin (exempel: huvudbostad) och dess registreringsnummer
- Antalet hyrdagar
Airbnb ansvarar också för att överföra information om din inkomst till skattemyndigheterna.
Hyr din fastighet på Airbnb som en professionell
Du kan absolut hyra din bostad på Airbnb om du är en boendeproffs. Du måste då identifiera dig som en professionell på plattformen. Du måste också följa europeiska bestämmelser och konsumentkoden. För att göra detta måste du gå till dina kontoinställningar för att lägga till dina företagsuppgifter.
Hur hyr du din bostad i mer än 120 nätter på Airbnb?
Som vi nämnde i den första delen av denna artikel har UNPLV fastställt en årlig hyresgräns på 120 nätter. Att överskrida denna gräns kan också utsätta dig för ganska tunga juridiska sanktioner. Ägare har redan bötfällts flera tusen euro för att inte respektera denna regel.
Lösningen för att hyra längre är att välja ett gästrum eller ett rum i din bostad.Som vi angav i början av den här artikeln betraktas rummen inte som turistuthyrning. Du har därför den perfekta rätten att hyra ett rum i ditt boende för året. Gränsen på 120 nätter gäller för hela boenden.