Gör bra affärer
När vi pratar om auktioner tänker vi genast på samlarföremål eller konstverk. Auktioner berör dock ofta även fastigheter. I den här artikeln presenterar vi de tre olika typerna av auktioner, samt fördelarna med dessa förvärv.
De olika sätten att köpa fastigheter på auktion
Rättsliga auktioner
Det finns flera typer av fastighetsauktioner. Den första gäller fastigheter som är föremål för en rättslig likvidation. Detta kan inträffa när en hyresvärd inte kan betala tillbaka sina borgenärer. Tribunal de Grande Instance kan sedan upprätta rättsliga auktioner. Domstolen sätter ett utgångspris som ofta är 30 % lägre än det faktiska priset på fastigheten. Målet är att öka ante utan att vara överdriven. Detta är anledningen till att de flesta rättsliga auktioner når marknadspriset.
För att köpa din egendom på en rättslig auktion måste du söka hjälp av en advokat. Den senare kommer att vara den enda som kan bjuda på dig, med respekt för den maximala budget som du har gett honom. Tänk också på att om du inte vinner auktionen måste du fortfarande betala 20 % av det störda priset på fastigheten, samt arvode för din advokat.
Notariella auktioner
Notariernas avdelningskamrar håller på att inrätta denna andra typ av fastighetsauktion. Det är notariella fastighetsförsäljningar som ofta sker efter arvskifte. För att köpa din egendom på notarieauktioner måste du betala 10 till 20 % av det upprörda priset på fastigheten via en bankcheck. Akta dig för dessa typer av auktioner, eftersom de vanligtvis är mycket populära. Ett stort antal konkurrenter kan få priserna att stiga snabbt. Det kan då vara svårt att göra bra affärer.
Statsauktioner
Statliga auktioner gäller statlig egendom. De förv altas sedan av statens fastighetsavdelning och kan inkludera byggda tillgångar eller till och med mark. För att köpa en fastighet på en statlig auktion måste du registrera dig och tillhandahålla en check värd 5 % av fastighetens pris (såvida inte denna procentandel är högre än 7 500 €).Du kommer att gå till prefekturen för avdelningen eller skattekontoret, eftersom det är dessa platser som är värd för den här typen av auktion. Statliga auktioner har vissa fördelar, till exempel avsaknaden av notarieavgifter.
Fördelarna med att köpa din fastighet på auktion
Köp din fastighet för mindre tack vare auktioner
Att köpa din fastighet på auktion kan först och främst vara ett bra sätt att minska kostnaderna. Flera scenarier gör att du kan bli ägare till ett lågt pris. Rättsliga auktioner är ofta de bästa alternativen, eftersom utgångspriset är 30 % lägre än marknadspriset. Det uppskattas att auktioner kan spara mellan 15 och 30 % i genomsnitt. Å andra sidan är det viktigt att vara försiktig, eftersom varje rea är olika. Som vi har sett tidigare kan viss försäljning snabbt bli konkurrenskraftig och därför mindre fördelaktig.
Förvärva en sällsynt egendom på auktion
Auktioner kan låta dig hitta en sällsynt egendom som du inte kunde förvärva någon annanstans. Detta kan särskilt vara fallet vid dödsboauktioner. Staten kan verkligen äga prestigefyllda och intressanta byggnader, av vilka en del till exempel kommer från gods utan arvingar. Om du uppskattar gamla fastigheter, kan notarieauktioner också ge dig möjlighet att hitta den sällsynta pärlan.
Rättssäkerhet
Den sista fördelen som vi kan nämna i den här artikeln är den stora säkerheten med fastighetsauktioner. Dessa försäljningar leds i själva verket av proffs inom juridik och fastighetsbranschen. Det är därför betryggande att veta att försäljningen inte kommer att ha dolda defekter som kan vara fallet med en viss säljare.