Inflation, bolån, antal försäljningar: vad du behöver veta
Aktuella geopolitiska spänningar stör redan flera globala marknader, och Frankrike är inget undantag. Stigande priser, variation i utbud och efterfrågan I den här artikeln kommer vi att se över de nuvarande och potentiella framtida konsekvenserna av kriget i Ukraina på fastighetsmarknaden.
En fastighetsmarknad störd av kriget i Ukraina
Året 2021 har varit ganska händelserikt för fastighetsmarknaden. Priserna steg i de flesta franska städer, både för nya och gamla fastigheter. Fastighetsaffärer i det gamla nådde dock rekord, tack vare extremt hög efterfrågan. Räntorna var också historiskt låga, vilket uppmuntrade denna explosion i fastighetsinvesteringar. Marknaden bör gradvis återta jämvikt under 2022. Räntorna har stigit sedan januari, vilket gör att efterfrågan gradvis minskar.
Denna nya balans bör dämpa prisökningarna och delvis städa upp den franska fastighetsmarknaden. En stor geopolitisk kris har dock nyligen blandat om korten. Konsekvenserna av kriget i Ukraina är visserligen redan synliga på fastighetsnivå, men inte bara.
Ökningen av priset på råvaror
Kriget i Ukraina leder till ett oundvikligt inflationsfenomen. Framför allt har priserna på råvaror och energi skjutit i höjden sedan krisens början. Exempel inkluderar olja och gas, som driver upp bensinpriser och energiräkningar för både privatpersoner och företag.
Denna massiva ökning av priserna på material och energi har en direkt inverkan på byggsektorn. Nybyggen måste i själva verket stå inför betydande merkostnader. Önskan att stävja de skyhöga priserna på nya program sätts sedan på prov.
Krigets effekter i Ukraina på fastighetspriserna
Fastigheter har alltid varit en fristad för investerare. Detta fenomen har varit desto mer accentuerat under hälsokrisen. Det är dock svårt att veta om det kommer att bibehålla denna fristadsstatus under de kommande månaderna och åren.Alla byggexperter delar inte samma uppfattning. Det är dock mycket troligt att inflationen kommer att fortsätta att växa och ha en betydande inverkan på bostadspriserna.
Som vi har sett tidigare har höjningen av priset på material redan en inverkan på priset på nya program. Gamla varor riskerar också att se sina priser stiga, som en direkt följd av global inflation.
Professionella inom sektorn är inte de enda som förstår dessa förändringar. Observatoriet har verkligen intervjuat många köpare och säljare under en studie från april 2022. Det verkar som att 83 % av köparna och 84 % av säljarna är övertygade om att kriget i Ukraina kommer att ha en stark inverkan på marknaden för franska fastigheter.
Regeringens åtgärder för att begränsa konsekvenserna av kriget i Ukraina
Regeringen har aviserat implementeringen av en motståndsplan, som syftar till att dämpa konsekvenserna av kriget i Ukraina. Denna resiliensplan är uppbyggd kring olika mål. Bland dem kan vi särskilt nämna:
- "Bränslerabatten"
- Ekonomiskt stöd till byggföretag
- Subventioner till små och medelstora företag med höga energiräkningar
- Vissa enheter för individer som Ma Prime Renov
Om du vill veta mer, tveka inte att läsa vår artikel om 2022 års motståndsplan.
Sammanfattningsvis kan vi säga att kriget i Ukraina redan har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden, liksom många andra marknader. Det är fortfarande för tidigt att exakt förutsäga prisutvecklingen och antalet fastighetstransaktioner. Stenen verkar dock förbli en fristad för investerare. De närmaste månaderna kommer säkerligen att vara avgörande för framtiden för den franska fastighetsmarknaden.