Låt oss sammanfatta fördelarna och skillnaderna med varje enhet
Censi Bouvard-lagen och LMNP-systemet har flera likheter. Det är därför det kan vara lätt att förvirra dem.
I den här artikeln presenterar vi skillnaderna mellan Censi Bouvard-lagen och LMNP-systemet. Du kommer att kunna identifiera fördelarna med var och en och välja den som är bäst lämpad för ditt fastighetsprojekt.
Gemensamma punkter mellan Censi Bouvard och LMNP
Nya och möblerade fastigheter
Lämnden LMNP och Censi Bouvard gäller båda nya möblerade uthyrningar. Godkända varor måste verkligen inkludera obligatoriska möbler och utrustning för att uppfylla gällande anständighetskriterier.
Observera att dessa enheter kan nås med en gammal investering. För att dra nytta av fördelarna med Censi Bouvard-lagen måste dock bostäderna ha rehabiliterats i mindre än 15 år.
Hyresperioden
Den obligatoriska hyresperioden för de två enheterna är i stort sett identisk. LMNP ålägger en hyresperiod på minst 9 år i följd. Det går att hyra längre. Men efter 12 år måste en äkta notarialhandling upprätta hyresavtalet. Minsta hyresperiod för Censi-Bouvard-systemet är också 9 år.
Zoner och tak
Till skillnad från Pinel-lagen har LMNP- och Censi Bouvard-enheterna inga specifika tak eller zonindelning att respektera.Varor från alla sektorer kan vara stödberättigade. Skattereduktionen av Censi Bouvard-lagen är dock föremål för ett tak. Det gäller endast upp till 300 000 € före skatt.
Återvinningsbar moms för Censi-Bouvard-lagen och LMNP-status
De två enheterna genererar inte samma skatteförmåner. Detta är vad vi kommer att se i den andra delen av denna artikel. Men båda tillåter dig att få tillbaka moms upp till 20 % av priset på varan. Denna gemensamma fördel är en stor tillgång för verksamhetens lönsamhet. Momsåtervinning är dock endast tillgänglig om investeringen avser en tjänstebostad.
Anmärkningsvärda skillnader mellan Censi Bouvard och LMNP
Skatteförmåner
Skattefördelarna med LMNP- och Censi Bouvard-systemet skiljer sig åt. Censi-Bouvard-lagen ger en skattereduktion på upp till 11 % av fastighetens pris under 9 år.Detta belopp för skattebefrielse kan överföras över 6 år, i händelse av att det överstiger det belopp som ska betalas.
Fördelen med LMNP-fördelen ligger i de hyresintäkter den genererar. Det är verkligen möjligt att sänka eller helt ta bort de skatter som ska betalas på dessa.
På denna punkt är Censi-Bouvard-lagen mer lik Pinel-lagen, som också medger en skattereduktion beräknad på beloppet av förvärvet. LMNP är annorlunda eftersom den är baserad på icke-skattepliktiga hyresintäkter.
Kvalificerade varor
Tekniskt sett är det möjligt att hyra vilken fastighet som helst med LMNP-status. Det enda obligatoriska villkoret är att fastigheten inreds enligt de anständighetskriterier som föreskrivs genom förordning. Som ett resultat kan LMNP gälla både gamm alt och nytt. Servicebostäder är lika berättigade som traditionella individuella bostäder.
Censi Bouvard-lagen är däremot endast tillgänglig för vissa nya servicebostäder. Dessa är bostäderna:
- Studenter
- För äldre eller funktionshindrade
- Ackrediterad mottagning och vård
Skattesystemet
Censi-Bouvard-lagen beror på BIC-skattesystemet. LMNP-statusen, å andra sidan, erbjuder valet mellan Micro-Bic-regimen eller Real Simplified Regime.
Kombinationen av Censi-Bouvard och LMNP fördelar
De två enheterna kan kombineras. Detta innebär att det är möjligt att göra flera investeringar och dra nytta av fördelarna med Censi Bouvard-lagen, samt LMNP. Egendom som redan har förmåner enligt Censi Bouvard-lagen kan dock inte skrivas av. Denna amortering kan ske på delen över 300 000 €, eftersom detta är det maximala beloppet som är berättigat till skattebefrielse enligt Censi-Bouvard-lagen.
Observera att i händelse av att Censi Bouvard- och LMNP-förmånerna kombineras är det obligatoriskt att respektera inkomsttaket för LMNP. Detta uppgår till 23 000 € per år eller 50 % av den totala inkomsten för investerarens skattehushåll.
Vill du veta mer om de olika systemen för befrielse från fastighetsskatt? Tveka inte att konsultera våra andra artiklar.