Vinteruppehållet börjar idag i Frankrike och kommer att pågå till slutet av mars 2023. Låt oss se reglerna som styr denna paus, samt undantagen att vara medveten om.
Vad är vinterlov?
Vinteruppehållet representerar den period under vilken hyresvärdar inte kan vräka sina hyresgäster. Detta pågår i 5 månader och sträcker sig från 1 november till 31 mars. Syftet med denna vapenvila är att skydda hyresgäster under årets kallaste månader. De sistnämnda är visserligen skyddade mot vräkningar, men också mot eventuella ström- eller gasavbrott, till exempel.Det är uppenbart att hyresgäster inte kan berövas bostad eller energi under vintern, inte ens vid obetalda räkningar.
Hur löser man en konflikt under vinteruppehållet?
Venskaplig lösning
Obetald hyra är källan till majoriteten av tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. Är du hyresvärd kan du dock inte vräka dina hyresgäster på grund av utebliven betalning under vinteruppehållet. Du kan dock välja andra lösningar fram till slutet av denna period.
En diskussion är först och främst viktig, eftersom en vänskaplig lösning alltid är att föredra framför rättsliga förfaranden. Du kan till exempel erbjuda dina hyresgäster ett schema så att de kan betala tillbaka sena hyror. Vi rekommenderar även att du skickar ett rekommenderat brev, som anger ett uppsägningsdatum för hyresavtalet vid utebliven betalning efter överenskommen förfallodag.
Tänk dessutom på att uthyrningsbyråer kan ta hand om dessa procedurer och erbjuda dig flera typer av försäkringar för att täcka denna typ av problem.
Utvisningsförfarandet
Vinteruppehållet hindrar dig inte från att vidta rättsliga åtgärder, i syfte att få dina hyresgäster vräkade. För detta måste du sammanställa en akt som ska presenteras för en domare i den rättsliga domstolen. Detta måste innehålla bevis på obetald hyra, såväl som dina försök till en uppgörelse och dina misslyckade påminnelser.
När domaren har meddelat avhysningsdomen ska hyresgästen underrättas av en kronofogde. Vräkningen kan sedan börja efter den 31 mars, slutdatumet för vinteruppehållet.
Kan vi hoppa över vinteruppehållet?
I vissa specifika fall har hyresvärdar möjlighet att vräka boende från sina hem, trots vinteruppehållet.
Rehoused hyresgäster
Hyresvärdar kan först vräka sina hyresgäster från november till mars, om förfarandet innebär att de flyttas. Återbostad ska ske så snart hyresgästerna lämnar. Den nya varan måste likna den tidigare, med samma antal rum. I just det här fallet kommer hyresgäster sannolikt inte att hamna på gatan mitt i vintern, så vinteruppehållet har ingen anledning att ansöka.
Squatters
Squatters ockuperar boende illeg alt, så de är inte skyddade av vinteruppehållet. Som ägare har du rätt att begära avhysning av husockupanter, oavsett period. För att göra detta måste du lämna in ett klagomål samt en begäran om evakuering.
Observera att du inte lagligt kan evakuera husockupanter själv. Det kommer att vara absolut nödvändigt att vädja till rättvisan (en polis för att notera situationen, samt en domare eller en prefekt för att verkställa utvisningsbeslutet).
Situationer av familjevåld
När våld observeras i ett hem kan en vräkning ske, även under vinteruppehållet. Det kan vara våld i hemmet eller barnmisshandel. I båda fallen är det nödvändigt att vända sig till familjedomstolens domare för att få ett skyddsbeslut. Den som gör sig skyldig till våldet kan då utvisas från hemmet.
skilsmässor
En familjedomare kan återigen besluta om utvisning av en av makarna vid skilsmässa. Detta är dock endast möjligt vid utebliven förlikning. Omplacering av den utvisade maken är också obligatorisk.
Studenter
Studenter som bor i studentbostäder är inte längre skyddade av vinteruppehållet, så fort de avslutar sina studier. De uppfyller faktiskt inte längre villkoret som gav dem tillgång till detta boende, nämligen att vara studenter.