Utöka ditt hus utan att göra misstag
Vill du utöka ditt hem med en tillbyggnad? Budget, material, juridiska skyldigheter: här är vad du behöver veta.
Hjälp en arkitekt
Närvaro av en arkitekt är obligatorisk för byggnader som överstiger 150m². Vi rekommenderar dock starkt att du anlitar en professionell, oavsett storleken på din tillbyggnad. Du kommer alltså att dra nytta av de bästa råden, beroende på dina behov, konfigurationen av ditt boende eller markens tillstånd.Det finns verkligen en mängd olika tillägg som kräver personlig rådgivning:
- Den ombyggda vinden
- Verandan
- Höjden
- Sidoförlängning
- Förvandlingen av garaget
- Källarförlängningen
Arkitekten kommer också att kunna vägleda dig mot det bästa valet av material och layout för att bäst möta dina behov och din budget.
Konsultera den lokala stadsplanen
Det är nödvändigt att konsultera stadsplanen för din kommun innan du påbörjar byggnationen av din tillbyggnad. Denna plan anger reglerna för utvecklingen. Du måste därför respektera direktiven, särskilt när det gäller avgränsning av byggnadernas grund, volym eller höjd. Vissa stadsplaner innehåller till och med regler om färgerna på fasaderna, för att bevara kommunernas arkitektoniska harmoni.Slutligen behöver du auktorisation av en arkitekt för byggnaderna i Frankrike om du vill bygga en tillbyggnad i ett skyddat område.
Utbyggnad av ett hus större än 20m²: bygglovet
Bygglovet är obligatoriskt om din tillbyggnad mäter mer än 20m², eller mer än 40m² som en del av en lokal stadsplan. Det krävs också om ditt hem mäter mer än 150m² efter byggandet av din tillbyggnad.
Du måste då sätta ihop en fil för att få ditt bygglov. Detta måste innehålla olika stödjande dokument, såsom:
- Planerna för din förlängning (förstudie)
- Matrikelkartan
- Markens skärplan samt utbyggnaden, fasaderna och taket
- En förklarande notering av byggprojektet
- Grundplanen med utbyggnadens mått
- Grafiska dokument och fotografier av tillägget i dess miljö
Termiska bestämmelser för din tillbyggnad
Att respektera gällande termiska regler är ett viktigt steg i konstruktionen av din tillbyggnad. Energiprestandan för denna nya del av ditt hem måste verkligen övervägas i förväg. Beroende på ytan och startdatumet för arbetet kommer du att omfattas av RT2012 eller RE2020.
Finansiera ditt hemtillägg
Det finns flera valmöjligheter för dig för att finansiera bygget av din tillbyggnad. Du kan till exempel ta ett bostadslån eller ett konsumtionslån. Kreditkonsolidering kan också vara en lösning för att optimera dina månatliga betalningar.
Vilken budget för att bygga en tillbyggnad?
Priset på din konstruktion beror på dess yta och dess material. Genomsnittspriserna beräknas vara:
- 1500€/m² för en förlängning av betongblock
- 1000€/m² för trä
- 2000€/m² för stål och glas
De billigaste tillbyggnaderna är trädgårdsskjul, otäckta terrasser och terrasstak. Det tar i genomsnitt mellan 60 och 220 €/m². De dyraste utbyggnaderna är skapandet av nya rum, höjningen av taket eller konstruktionen av en veranda. Priserna varierar då mellan 400 och 2000 €/m² i genomsnitt.
Respektera ordningen på byggstegen
Oavsett ditt projekt, är det absolut nödvändigt att respektera följande steg för att framgångsrikt bygga din tillbyggnad:
- Markera fältet
- Besegra marken
- Lägg grunden
- Anslut förlängningen till vatten och el
- Bygg taket
- Installera dörrar och fönster
- Utför sista handen
- Installera det elektriska nätverket