Allt om notarieavgifter
Är du på väg att ta steget in i fastighetsinvesteringar? Oavsett om du vill förvärva din huvudsakliga bostad eller göra en hyresinvestering, måste du gå igenom steget med notarieavgifter. Här är vad du behöver veta.
Vad är notariearvoden?
Notarius avgifter avser alla summor som du kan behöva betala för de olika tjänsterna som en notarie tillhandahåller.Denna typ av professionella är involverade i många förfaranden, såsom civila förbund, äktenskap, donationer, arv eller fastighetstransaktioner. I samband med ett fastighetsköp beräknas notarieavgifterna som en procentsats av priset på boendet. De betalas nästan alltid av köparen, vid tidpunkten för undertecknandet av det autentiska köpebrevet.
Om du vill finansiera din investering med ett bolån, var medveten om att de flesta banker kräver minst ett personligt bidrag motsvarande notariatsarvoden. Självklart kan du bidra med mer om du har möjlighet. Å andra sidan är det inte omöjligt att investera utan bidrag, sammansättningen av din fil kommer dock att bli svårare. För att lägga oddsen på din sida, tveka inte att ha sällskap av en mäklare.
Uppgifter om notarieavgifter
Notariearvoden består av notariearvoden, så kallad arvode, samt skatter som kommer att betalas till institutionen, staten och kommunen.
Vi särskiljer särskilt:
Landregistreringsskatten (TPF)
Detta är en skatt som tas ut för registrering av köpebrevet hos fastighetsregistreringstjänsten. Det representerar upp till 5,81 % av fastighetens pris för normala priser och 0,71 % för reducerade priser. Denna skatt går till den kommun och avdelning där transaktionen äger rum.
Utbetalningskostnader
De liknar ansökningsavgifter. Som ett resultat används de för att ersätta de kostnader som notarien ådrar sig för att skapa inköpsfilen. Bland dessa kostnader kan vi till exempel nämna samråd med fastighetsregistret och stadsplaneringshandlingar.
Emoluments
Som vi nämnde tidigare är arvoden notariens ersättning för de tjänster han tillhandahåller. De beräknas i omgångar och ändras därför efter fastighetens pris. staten betalar taxan enligt följande:
3,87 % för varor mellan 0 och 6500€
1,596 % för varor mellan 6 500 € och 17 000 €
1,064 % för varor mellan 17 000 € och 60 000 €
0,799 % för varor över 60 000 €.
Sedan början av 2021 har notarier kunnat ge rabatter på sina avgifter. Dessa kan uppgå till högst 20 %, på skivor av tallrikar på €100 000 eller mer.
Beräkna notarieavgifter i gamm alt och nytt
Om du köper en gammal fastighet kommer notarieavgifterna i allmänhet att uppgå till 7 eller 8 % av det totala priset för boendet. Dessa kostnader inkluderar de avgifter och skatter som vi nämnde i början av denna artikel.
Inom nya fastigheter och off-plan är notarieavgifterna lägre. De motsvarar 2 eller 3 % av fastighetens totala pris. Det finns flera anledningar till denna skillnad. I nybyggnation beräknas notarieavgift på priset exklusive skatt och inte på priset inklusive skatt.Dessutom gör nya fastigheter det möjligt att eliminera vissa kostnader som är specifika för den gamla marknaden, såsom förhandlings- eller renoveringsarbeten till exempel. Slutligen är notarietjänsterna fler i den gamla än i den nya, vilket innebär högre avgifter.