Han måste säkerställa det dagliga underhållet av boendet.
När du hyr en lägenhet tecknar hyresgästen ett hyresavtal, ett kontrakt som binder honom till byrån och / eller ägaren till boendet. Vilka är hans rättigheter? Vilka är hans plikter? Uppdatera vad du behöver veta för att förbli laglig.
Hyresgästens skyldigheter
Hyresgästen har skyldighet att:
- betala hyran och motiverade hyreskostnader på de angivna datumen. Delbetalning kan vara ett skäl för att säga upp hyresavtalet. I händelse av tvist, om hyresgästen anser att ägaren inte har fullgjort sina skyldigheter, kan han få tillstånd från tingsrättens domare att betala hyran till ett spärrat konto på Caisse des Dépôts et Consignations.
- använda de hyrda lokalerna för det de är avsedda för i hyresavtalet.
- utföra hyresreparationer.
- reparera den skada eller förlust som den har orsakat, såvida den inte kan bevisa att de beror på föråldring, felaktigt utförande eller force majeure.
- säkerställa det dagliga underhållet av boendet och den utrustning som nämns i hyresavtalet.
- försäkra dig mot hyresrisker (främst vattenskador och brand). Ägaren har rätt att begära ett försäkringsbevis varje år.
Hyresgästens förbud
Hyresgästen får inte:
- omvandla boendet eller dess utrustning utan skriftligt medgivande från ägaren. Utan detta avtal kan hyresvärden behålla fördelarna med omvandlingarna utan ersättning när hyresgästen lämnar.
- motsätta sig arbete för att förbättra eller underhålla hemmet eller gemensamma utrymmen som ägaren måste göra.
- tilldela eller hyra ut bostaden utan ägarens skriftliga medgivande.
Arbetet ligger på hyresgästen
Alla följande mindre reparationer och rutinmässiga underhållskostnader är hyresgästens ansvar, i enlighet med dekretet av den 26 augusti 1987. Detta gäller särskilt:
- yttre delar som hyresgästen har exklusiv användning för (privat trädgård, terrasser, rännor, etc.)
- invändiga och yttre öppningar (fönster, dörrar, rutor, persienner etc.)
- interiördelar (underhåll av renlighet, färgbeslag, tapeter, golvbeläggningar, skåp och snickeri etc.)
- VVS -installationer (vatten- och gasledningar, septiktankar, värme- och varmvattenanordningar etc.) - elektriska installationer (strömställare, uttag, säkringar, lampor etc.)
- annan utrustning som nämns i hyresavtalet (hushållsapparater etc.)
Hyresgästens uppgif.webpter
Ägaren måste:
- utföra större reparationer och arbete som är nödvändigt för att utrustningsartiklar ska fungera korrekt, särskilt de som inte ingår i föregående lista.
- utföra arbete för att följa hälso- och säkerhetsföreskrifter.
- Motstå inte arrangemangen så länge de inte ändrar boendets struktur. För godkännandearbetet är det dock lämpligt att varna honom för att undvika problem under inventeringen av utgångsarmaturer.
- garantera ett lugnt boende.
Hyresavtalets upphörande
När du är hyresgäst är det nödvändigt att sätta in uppsägningsbesked om du vill lämna boendet. Uppsägningen är då 1 månad om boendet ligger i en trång zon och 3 månader om boendet ligger i en icke-tät hyreszon. I dessa områden kan uppsägningen minskas till 1 månad för möblerat boende.
Ja uppsägningen kommer från ägaren, som vill återhämta sig njutningen av boendet, måste en period på 6 månader absolut respekteras mellan anmälan om hyresavtalets upphörande och hyresgästens faktiska flytt. Ägaren måste absolut motivera processen:
- han vill bo i boendet och göra det till hans huvudsakliga bostad
- han vill sälja boendet och inte längre förfoga över det för uthyrning
- han vill ha sitt barn inhyst där som en del av sina studier
I alla fall det uppsägning av hyresavtalet kommer från ägaren eller hyresgästen, måste det göras med rekommenderad post eller via en kronofogde. Personlig leverans är också möjlig, förutsatt att du skriver under ett kvitto.
Efter skicka hyresavtalet, kan hyresgästen inte vända sitt beslut, utom med överenskommelse från sin ägare.