Jag råder människor som lämnar en delad lägenhet att skriva en inventering på avresedagen med de återstående hyresgästerna
Samhyresrätt är ofta en övergångsperiod. Mycket populärt bland studenter och unga vuxna - som inte alltid kan motivera en stabil inkomst - det gör att flera människor kan dela gemensamma kostnader medan de bor under samma tak. Denna mänskliga erfarenhet är dock inte alltid lätt att hantera dagligen, och vissa människor väljer att avsluta den efter några månader. När du lämnar boendet har varje rumskompis plikter gentemot hyresvärden och de andra invånarna i huset, men också rättigheter: Romain Bertrand, fastighetsmäklare på Orpi Boissy St Léger förklarar för oss vilka steg som ska följas.
Vilka är rumskamratens uppgif.webpter när han lämnar ett boende under hyresavtalet?
R. Bertrand: Alla hyresgästers skyldigheter anges i lag nr 89-462 av den 6 juli 1989. Den utgående hyresgästens huvudsakliga tillvägagångssätt är dock att hitta en ersättare, i vilket fall han måste betala hyran. även om han inte längre bor på boendet.
Är inventarierna obligatoriska när en person lämnar en gemensam lägenhet?
Nej, det är inte obligatoriskt för en enda kontraktsdelad lägenhet, om inte alla rumskamrater lämnar boendet samtidigt. Det måste dock göras vid delad hyresrätt, det vill säga om ett nytt hyreskontrakt upprättas efter avgången hos en av rumskompisarna. Du bör veta att det är mycket sällsynt, för att inte säga omöjligt, att ingen anomali dyker upp när nycklarna lämnas över, även för nya bostäder. Jag råder därför personer som lämnar en gemensam lägenhet att göra en inventering på avresedagen med de återstående hyresgästerna för att undvika eventuella tvister därefter. Genom att lämna lokalen utan observation tar de risken att boendet kommer att skadas mellan deras avresa och den sista rumskamratens, vilket leder till att leasegivaren vägrar att lämna tillbaka depositionen.
Vad är det juridiska meddelandet?
Sedan 1 augusti 2015 har uppsägningsdatumet ändrats från 3 månader till 1 månad. Macron -lagen föreskriver att ett rekommenderat brev måste skickas till ägaren en månad före dagen för att lämna lokalen.
Vilka villkor krävs för att få tillbaka min insättning vid avresa?
Om rumskamraterna under inflyttningen har delat in depositionen i lika delar, och om ersättningshyresgästen sätter in en ny deposition med motsvarande värde, kan den utgående hyresgästen återkräva sin andel av depositionen på avresedagen. Om dessa två villkor inte är uppfyllda återbetalar hyresgästen inte sin deposition förrän alla andra rumskamrater lämnar lokalen.
Vad är solidaritetsklausulen?
Solidaritetsklausulen är en garanti för uthyraren att återkräva hela sin hyra varje månad. Denna klausul, som finns i nästan alla gemensamma hyresavtal, föreskriver att det finns solidaritet från gäldenärernas sida: i händelse av betalningsbrist kan hyresgästen vända sig mot någon av de gemensamma hyresgästerna att kräva hans. Jag rekommenderar stor försiktighet till hyresgäster som lämnar en delad lägenhet under hyresavtalet eftersom denna klausul fortfarande är giltig 6 månader efter avresedatumet. Hyresvärden har därför rätt att kräva obetalda hyror av dem även om de inte längre bor i lokalerna, därav intresset för att välja rätt rumskamrater i början!
