Definition och beräkning: vi berättar allt om bostadsytan!
Golvyta, bostadsyta, Carrez lag … Inte alltid lätt att navigera! För att hjälpa dig att se tydligare gör vi en översikt över beräkningsmetoderna för att känna till en bostads yta. Definitioner och skillnader i beräkning, relativa skyldigheter i försäljnings- och hyreskontrakt … Ta reda på allt du behöver veta för att beräkna bostadens bostadsområde!
Vad är boyta?
Innan vi går in på beräkningarna är det viktigt att göra en inventering av definitionen av ett levande område. Enligt artikel R * 111-2 i bygg- och bostadslagen motsvarar husets boyta summan av golvytorna i varje rum. Med andra ord är det det inre utrymmet som faktiskt är tillgängligt för de boende.
Men för att få det är det nödvändigt att veta att vissa ytor ska härledas från beräkningen. Bland de föremål som ska uteslutas är: ofärdiga vindar, källare, källare, garage, bodar, terrasser, balkonger, utomhustorkar, verandor, loggior, inglasade volymer (enligt artikel R. 111-10), uthus, gemensamma lokaler och allt delar med en höjd av mindre än 1,80 m.
Hur beräknar man boytan?
Nu när du vet vad exakt ett bostadsutrymme är kan du börja dina beräkningar. När listan över ytor som ska beaktas vid beräkningen måste du bara multiplicera bredden på varje rum med längden för att få ett resultat i kvadratmeter. Lägg till resultatet av alla rum så får du bostadens bostadsområde.
Varning!
Du måste beräkna från insidan av väggarna, det vill säga med början ovanför bottenplankorna. Dra också av din beräkning av trappstegen och trapphusen, axlarna och dörrarnas och fönstrenas öppningar.
Varför veta bostadsutrymmet i ditt hem?
Att beräkna bostadsytan i ditt hem är användbart av många skäl. Genom att veta det kan du beräkna det matriska hyresvärdet eller uppskatta bostadsskatten och fastighetsskatten på din fastighet.
Men framför allt är denna åtgärd väsentlig vid fastighetsförsäljning, kontrakt om försäljning av bostäder i det framtida färdigställande tillståndet (VEFA), en tom eller flyttbar bostadsuthyrning eller till och med i det nya bostadsreservationsavtalet.
Bra att veta: Hyresgästen är skyldig att i bostadsrätten nämna bostadsytan enligt artikel 3 i lagen av den 6 juli 1989. Om hyresgästen inser att uppgif.webpterna är överlägsen verkligheten har han rätt att kräva en sänkning av hyran. Därav vikten av att känna till ditt bostadsutrymme väl och att inte göra misstag i beräkningarna!
Blanda inte ihop med Carrez -lagens vardagsrum
Vi tenderar att förväxla bostadsutrymmet i ett hem med Carrez -lagens. Beräkningarna är dock inte exakt desamma. Carrez -lagen kännetecknas i själva verket av det privata området i en bostad och inte av dess bostadsområde. Det är viktigt i samband med en bostadsrätt och ett köpebrev till skillnad från bostadsområdet som snarare gäller hyreskontrakt.
Konkret är beräkningen densamma som för bostadsområdet (vi subtraherar samma element). Enda skillnaden? Till skillnad från vardagsrummet tar Carrez -lagen hänsyn till området med verandor, loggior och rum i källaren.
På samma sätt som för en hyres bostadsyta skyddar området som rör Carrez -lagen köparna genom att ge dem en garanti på tomtens område. Om uppgif.webpterna är felaktiga kan köparen begära återbetalning av priset.